今天是單仁行陪伴您的第1835天

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最近，陸陸續續有我們身邊的企業家朋友跟我說，打算向外地搬遷了，也就是從深圳搬到東莞、惠州這些周邊地區，來減輕房租帶來的壓力。

我自己也感覺到了這樣的趨勢，這幾年在深圳周邊包括在上海走訪的經歷來看，第二產業的廠家是越搬越遠，我們有的學員一開始還在比較中心的福田區，沒過多久就去到了寶安的郊區，現在廠房已經在東莞了。

有的企業有感而發，說深圳已經容不下制造業了，而在北京、上海，也有同樣的聲音出現。

那么，以深圳為例，的一線城市真的已經容不下制造業了嗎?

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實際上，這個問題的答案，并不能簡單用“是”或者“不是”來回答。

制造業是不是正在離開深圳呢?

是的，深圳的外遷潮已經持續了十多年之久。

從外資巨頭飛利浦、三星電子、愛普生、霍尼韋爾，到本土的中興通訊、比亞迪、大疆、歐菲光，還有我們大家都很熟悉的華為，全都放棄或者是把生產基地搬離了深圳。

華為當時離開的時候，還引起了軒然大波，深圳市政府專門圈了一塊地給華為，也傳達了一個信號給華為，同意你們用這塊地來搞房地產。

但是，任正非覺得這樣容易讓華為偏離自己的主航道。

假如去搞房地產，誰還有心思悶頭鉆研科技呢?

就拒絕了這樣的條件。

這樣的條件是非常難能可貴的，這也是考驗一個企業家的戰略眼光和心性，假如華為去搞房地產了，可能就沒有今天的成就了。

所以，華為挑來挑去，還是在東莞松山湖興建了自己的生產基地。

大企業都在離開，就不要提中小企業了，雖然大家離開深圳的原因各有千秋，但核心的原因還是那一個。

是什么呢?

那就是越來越高的房價和高房租吃掉了企業的利潤。

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過去10年間，深圳的房價經歷了夢幻一般的“偉大旅程”。

跟房價一起起飛的是企業廠房租金，遠在光明新區的廠房已經到了三十幾塊的高價位。

像在寶安一帶工業園的企業，我也去咨詢了幾位企業的老總。

像從事于注塑模具，銘洋宇通的王總就跟我說，租金漲到了38元/平，每個月光租金就要6萬多，壓力很大。

其次，廠房貴也就算了，很多房東不愿意跟你簽5-10年的長期合同，都是1-2年的短期合同，每一次續租都要漲一次價。

如果行情有變化，廠房隨時都有可能被收回去，這樣搬家裝修的成本又收不回來了。

成本提升、利潤變薄、發展空間被壓縮，很多制造業玩命干上一兩年賺的錢，還不能頂上一次搬家所花費的。

對企業來說，盈利那是天性，一些工廠離開深圳后，就去到了東莞、惠州，甚至是去到越南這些低勞動力的成本，更有優惠政策的地方。

2015年開始，深圳制造業年度注冊數量逐年下降，到了2020年底的時候，全年注冊數量只有2015年的三分之一了。

從數據和調研上來看，一些制造業的確是在離開深圳。

這也是為什么有人會說深圳已經容不下制造業了，確實，深圳在發展的道路上也是走過彎路的。

但深圳會走上“空心化”的老路子嗎?

相反，我更認為深圳是在有意識的走一條轉型之路。

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從深圳統計局2020年的數據可以看出，深圳曾經有兩次制造業出走的危機：

1995年，臺資、港資外遷，第二產業比重下降;

到了2005年開始，逐漸回升的第二產業比重再度下降，到2019年，第二產業比重到了39%，比2005年的頂峰53.8%少去了14.8%。

這背后就是長期以來，低端制造業在不斷外遷的結果。

但是，這兩次的制造業撤離，并沒有使深圳崩潰，反而使深圳一躍成為了城市領跑的位置。

為什么呢?

從深圳產值的構成和比重來看，信息傳輸、軟件和信息技術服務業的比重并不高，騰訊的光環讓大家覺得深圳過去增長的動力是依靠互聯網。

實際上，深圳互聯網行業所處的生態環境是“大樹底下不長草”，還有非常廣闊的發展空間。

工業和服務業依然占據著深圳的核心位置，特別是工業，生產指數增速達到了27.1%，而深圳生產總值增速是21.6%。

第二產業在不斷減少，但產值卻在不斷上升，回歸到制造業本身，這也就意味著：產業的升級。

深圳在高速發展的路上一路狂奔，這也帶來了生活成本上漲、土地資源有限的影響，企業外遷也是順應著市場經濟規律的必然現象。

我們正走向數字經濟時代，大量跟數字經濟有關的創新內容，正集中在深圳，而且從制造2025和十四五計劃上來說。

未來制造業的大方向，是朝著自動化、智能化，萬物互聯的方向升級，要向產業附加值更高的上游產業去前進。

這也要求著制造業在覆蓋面和技術深度上去提升，去滿足經濟內循環的市場需求。

所以，占地多，附加值低的低端制造業為了成本考慮就要去一個更合適的地方了。

不可能說深圳又要靠制造，又要靠創新，既要金融，還要發展互聯網，房地產還要時不時被拉出來打兩頓。

這是不可能的，地方就那么大，深圳總共1970平方公里的土地，魚跟熊掌不可兼得。

如果說單純為了防止空心化，那把平安大廈拆了，建一個大型制造廠放在那里就不會空心化了嗎?

顯然不是的。

不是以制造業的數量來評定發展的空間，而是以質量來驅動發展。

深圳正處于轉型的重要節點上，在這個節點上，深圳正在嚴控房價，主抓創新，倒逼企業做出抉擇。

像新一代信息技術、數字經濟、高端裝備制造、新材料等等新興產業正在成為深圳下一輪發展的內生的動力。

這樣的現象并不是深圳獨有的。

歷史上的硅谷也曾經出現過企業外遷的情況，但從結果上來看，無法變革的企業會遷移到更加低成本的地區發展，而高科技產業會取代原來企業的位置，繼續開花結果，用更高的效率和產值拉動地區的發展。

這就是良性循環，也是屬于企業的一次考驗。

你不去變革，仍然停留在10年、20年前的發展規模里慢慢增長，你不去掌握核心技術，就自然跟不上城市發展的速度。

那么，上升的人力成本跟土地價格就一定會逼著你選擇要么創新提升，要么離開。

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每個城市都有自己的定位和發展路徑。

為什么北上廣深會認定是一線城市?

不是他們的GDP有多高，也不是房價有多高，而是這些城市在重要產業是不是具有全國性的影響力，是不是人才齊聚的核心產業中心，是不是畢業生一畢業就知道去哪里能獲得最大發展機會的城市。

就像大家知道的，北京是政治文化中心，上海是經濟金融中心，深圳定位是什么呢?

科技產業中心。

科技創新，產業升級，是這個城市的定位和出路，也是這片土地上所有企業的方向。

就像我們最后問那位學員王總，房租這么高，那您有沒有考慮到搬離深圳呢?

王總爽快的回答說：當然不會，至少短期不會。

因為她的家庭和孩子上學都在深圳，她也熟悉了這片土地。

更加重要的是，搬廠存在著太多的不確定性，而她的公司是以技術為導向，驅動著整個公司發展，又通過互聯網營銷在國內外塑造品牌保證自己的訂單，公司可以離開深圳，但人才不會，產品質量、交付周期和訂單就會受到影響。

那么，各位，講了這么多，你們心中是不是有了答案呢?

責任編輯丨羅英凡