英國房地產投資顧問Bradda Capital已為其兩只常綠房地產基金完成了3,000萬英鎊的交易。Bradda已以1,670萬英鎊的價格收購了沃靈頓，格拉斯哥，蓋茨黑德和伯明翰的四處工業和辦公物業，這是其第二只基金的發行，該基金于一年前啟動，第一只基金的投資者獲得了3,000萬英鎊的種子資金，目標是進行融資1.5億英鎊。它還從1998年成立的第一只基金中以超過1600萬英鎊的價格出售了六項資產，資產凈值超過2億英鎊。這兩個基金的投資者主要是家族辦公室。

布拉達資本(Bradda Capital)董事總經理大衛·菲利普斯(David Phillips)表示：“我們收購的四處物業是優質，低折舊的投資，收益非常可靠，租金增長前景好于平均水平，我們以凈初始收益率超過10%的價格獲得了這些收益百分之六

“我們出售的五項資產取得了非常好的價格，主要反映了收益率不到5.7%。這反映出大量的被壓抑的占用者和投資者對與電子商務相關的物流資產的需求，以及投資者對相對高收益的，規模較小的機構和私人投資者具有吸引力的資產的強烈需求。

“我們相信，與行業無關的絕對收益方法使我們能夠靈活地從一個子部門轉移到另一個子部門，這取決于價格和風險調整后的收益。在大型城市中堅持高質量物業的基本原則，并承諾向居住地提供租金的房客提供可持續租金，在當今和未來的經濟中服務于現實目標在過去23年中無疑被證明是一個不錯的長期投資策略”。

剛剛為第二只基金購買的四處房產，其混合凈初始收益率為6.3%，并且加權平均未到期的最短期限超過11年，它們分別是：

沃靈頓(Warrington)：520歐羅巴，在雙子座商業園的一個44750平方英尺的倉庫，以365萬英鎊的價格出租給DX Network Services，反映出凈初始收益率為6.6%;仲量聯行(JLL)為布拉德(Bradda)提供咨詢，艾維森·揚(Avison Young)為賣方提供咨詢

格拉斯哥：在克萊德蓋特韋斯特東商業園的一個新的28,017平方英尺的倉庫中，以320萬英鎊的價格出售給了鳥島，凈初始收益率為6.04%;Ryden為Bradda提供了建議，Avison Young為供應商Clyde Gateway Developments提供了建議

蓋茨黑德(Gateshead)：在Team Team王子公園新裝修的51,800平方英尺的倉庫，以370萬英鎊的價格出租給Thermodynamix，反映出初始凈收益率從4.8%上升至2021年4月的6.5%，租金固定上漲; 布拉達(Bradda)由房地產辦公室(The Estate Office)咨詢，賣方由Naylors Gavin Black(賣方)提供咨詢

伯明翰：三座德文郡之路，位于長橋技術園的一棟新的21,624平方英尺的辦公樓，以618萬英鎊的價格出售給巴尼特·沃丁漢姆，凈初始收益率為6.25%;仲量聯行(JLL)為布拉德(Bradda)提供咨詢，第一太平戴維斯(Savills)為開發商圣莫德溫(St Modwen)提供咨詢

從第一只基金出售的五種資產是：

愛丁堡：在南吉爾的一個30,050平方英尺的倉庫，出租給UPS，售價為410萬英鎊，凈初始收益率為4.8%;雷德(Ryden)為布拉德(Bradda)提供建議，仲量聯行(JLL)向買家提供咨詢

海沃茲·希思(Haywards Heath)：Chalegrove House，一棟10,841平方英尺的辦公樓，以402.5萬英鎊的價格出租給PNC Financial Services，凈初始收益率為5.7%;杰拉德(JLL)向布拉德達(Bradda)提出了建議，而Allsop(阿索普(Allsop))向買主提供了建議。

皇家利明頓：Sydenham工業區的一個22,000平方英尺的輕工業單位，以185萬英鎊的價格出租給伊麗莎白廚師，反映出凈初始收益率為5.6%;布拉達(Bradda)受Wareing and Co的建議-

Tonbridge：Fosse House，這是一棟10,000平方英尺的辦公樓，以255萬英鎊的價格出租給了慈善銀行和第一精算公司，凈初始收益率為7.2%;仲量聯行為布拉德達提供咨詢，Allsop為買家提供咨詢

湯布里奇(Tonbridge)：土地面積超過1英畝，現有計劃許可，將9棟聯排別墅和3套公寓出售給丘吉爾退休生活公司，但須經退休住宅公寓的計劃同意