抵押貸款利率仍徘徊在創紀錄的低點附近，但這并不能使許多人買房便宜。

房地美(Freddie Mac)周四報道，截至9月3日的一周，其30年期固定利率抵押貸款平均利率為2.93%，較前一周上升了兩個基點。

15年期固定利率抵押貸款下降四個基點，至平均2.42%。五年期美國國債指數混合可變利率抵押貸款平均上升兩個基點，至2.93%。

Realtor.com的高級經濟學家喬治·拉蒂烏(George Ratiu)表示：“低抵押貸款利率仍然是一種有力的燃料，會推動需求增長，并使購買活動不斷滾動。”“但是，隨著我們進入較冷的季節，庫存的快速減少和激進的價格上漲共同超出了購房者買房的能力。”

隨著抵押貸款利率降至創紀錄的低點，這為潛在的購買者提供了激勵，促使房屋銷售達到大蕭條之前的最高水平。但是，與去年的購房者群體相比，如今的購房者不必再達成任何交易。

去年的這個時候，30年期固定利率抵押貸款平均利率為3.58%。但是，根據Realtor.com的最新數據，今天購買這種典型房屋的人將比去年夏天購買房屋的人每月多付14美元的按揭付款。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)說：“抵押貸款利率的降低無法完全抵消成本的上升。”

(Realtor.com由新聞集團的子公司Move Inc.經營，MarketWatch是道瓊斯的子公司，道瓊斯也是新聞集團的子公司。)

當費率下降時，可負擔性會在一段時間內提高。但是，正如歷史所表明的那樣，低利率最終誘使更多人進入房地產市場。這就造成了房屋競爭，從而推高了房價。

Realtor.com的數據顯示，目前，中位上市價格比一年前高10.6%。同時，待售房屋的供應不足意味著房地產將在創紀錄的時間內退出市場。這增加了給定買家面臨競購戰的可能性，這可能會增加他們花多少錢才能獲得夢想家園的鑰匙。

更糟的是，利率在未來幾周內不太可能大幅下降。從歷史上看，抵押貸款利率大致跟蹤了長期債券收益率的方向，包括10年期國庫券的收益率。在過去的一個月中，十年期美國國債收益率有所上升。到目前為止，這僅意味著債券和抵押貸款利率之間的價差已經縮小，但情況并非總是如此。

房地美(Freddie Mac)首席經濟學家薩姆·哈特(Sam Khater)表示：“國債利率的上漲將使抵押貸款利率在未來幾周內難以進一步下跌。”

不過，對購房者來說，一個好消息是：盡管利率仍然低得令人難以置信，但再融資對現有房主的吸引力越來越小。她說：“這可能反常地幫助買家，因為他們不必與眾多再融資申請人競爭以獲得貸款人的關注。”