一、寫在最前：當前畸形的樓市下，開發商只在意利潤，設計院只在意規范，老百姓只在意房價以及買不買的到。對于樓盤戶型本身的居住投資價值潛力，往往沒有人會去在意。

土豪業主也就罷了，有錢當然可以任性。可對于廣大普通家庭而言，你們難道也可以毫不在意?這可是事關諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間的水泥盒子啊。

怎么辦?求人不如求己，當然是平常多注意積累，買房時多花些時間精力在樓盤內部單元、樓層以及戶型本身的優劣選擇上啦，若能順利避開一些不利居住、投資價值又不顯的房源，受益的終歸還是你們自己。

今天，選樓君跟大家分享的購房實戰案例(戶型部分)是來自于某二線城市的124㎡三室兩廳兩衛一廚戶型。講真，見慣了北上深的千尺豪宅，再對比對比本戶型，真是不得不讓人感慨小城市的安逸啊!接下來，咱們就一起流口水吧!

二、戶型品鑒：其它且先不論，光是這個戶型圖就值得點個贊，我一直想不明白，房價那么高，開發商已經賺的盆滿缽滿，營銷費用也是動輒千萬計，為什么就不能花千八百塊錢美化一下戶型圖呢?

讓業主準確明了的知道房間有多大，家具尺度沒有縮水就真的這么難么?我決定，以后點評的樓盤戶型但凡沒有尺寸標注的，全部降低一個檔次直接扣5分論。

Q1：如果問北上深的業主，三室兩衛戶型的面積多大比較合理，得到的答案往往會是100㎡以內。但對于三四線城市的業主而言，三室兩衛要是沒有120㎡以上，估計都沒什么人買。

說真的，我只希望房價不要再暴漲了，如果中國的三四線城市都出現香港的千尺豪宅，那就真的太可怕了。

Q2：一進門這個入戶花園啊，真是好久不見，玄關柜、寵物間、茶室……，真是干啥啥幸福。大上海有這類戶型么?應該是有的吧?

Q3：開敞陽臺疊加客餐廳南北通透稀不稀奇?不稀奇。難不難設計?不難。為什么房價越高這類戶型就越少呢?這是一個值得探討的話題。

Q4：廚房北側的生活陽臺吧，還真不如取消，做一個大大的廚房讓女主人心情愉悅難道不好么?

Q5：陽臺、飄窗、入戶花園，本戶型整整送了業主18個平方啊，若是放在上海，這就是100萬。若是算上三十年房貸，這就是200萬，為什么高房價地區就是沒有這類戶型?咱也不敢說，咱也不敢問。

Q6：飄窗是可以打掉的，所以主臥的衣帽間以及次臥的書桌空間也肯定是可以有的，這一點大家完全不必擔心。

Q7：本戶型方正大氣，四開間朝南，動靜分區人行流線明確，房間尺度宜居，家具擺放合理，硬要找茬估計也就只能在風水上下下功夫了。

綜上：判定本戶型為改善戶型，給予本戶型90分優秀評級(優于市面上90%以上戶型)。強烈建議改善業主購買，強烈建議投資業主購買，建議剛需業主購買，建議業主精選單元、樓層以及戶型。

三、寫在最后：以上分析不知大家覺得如何?本戶型是否還存有其它優劣點?歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點，樓盤戶型居住投資價值綜合分析咨詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師。