來源：珠三角PLUS(ID：gh_c4fbf673c11f)，作者：CC
干這一行久了，我發現大概是因為錢多吧，總有一些人買房全憑感覺走，一拍腦袋就能決定幾百萬的去留。
比如前陣子，就有一位網友經過深夜沉思后，在PLUS文章底部留言了一句：
我想套現廣州去東莞。
短短9個字，鏗鏘有力，展現了他對東莞的向往，以及義無反顧的勇氣，連一絲勸阻的機會都沒有留給我。
“你不知道東莞房價已經蹦跶不起來，而廣州房價還在漲嗎?”
好的，你真的不知道。
大灣區九市當中，到底應該怎么挑?這個問題，到現在都沒有一個確切的答案。
但是所謂“知己知彼、百戰不殆”，多了解一下市場的近況，對購房者下判斷還是有很大好處的。
大灣區樓市近況如何?先來看看8月的數據吧。
01
大灣區房價真的在漲嗎?
先來看整體的情況，8月份大灣區9城一手住宅成交達到59511套，相比上月上升6%，同比去年同期則上升了27%。
總的來看，大灣區樓市一片向好，而且成交量逐月攀升，創下了年度新高。
但細看各個城市，就會發現，樓市“分化”拉開的差距越來越大了。
灣區樓市整體向好，主要是因為部分城市成交量大幅增加。
例如，成交量本身就比較高的惠州、廣州，上月成交環比上漲高達13%，一漲就是多了上千套。
而成交下跌的多為樓市體量較小的城市，如肇慶、江門等，跌個10%也不過減少百套的成交而已。
大灣區整體成交數據的上升，就是這么被拉動的，看起來大幅上漲，其實不然。
從房價來看也是同樣。樓市回溫、上漲仍是大趨勢，但有些城市樓市一片光明，有些城市卻是“深陷泥沼”，大市回暖都救不了。
8月份房價上漲的城市共有6個：珠海、深圳、江門、佛山、廣州、中山;房價下跌的城市有3個，分別是肇慶、惠州和東莞。
“分化”亦相當明顯，房價漲幅最高的是珠海，漲幅高達12%，而跌幅最大的肇慶，跌了3%。
02
哪些城市，漲得最猛?
我們先來看看房價漲幅最猛的兩個城市：珠海、深圳。
珠海的樓市，這兩個月開始剎不住車了。
首先是成交量開始大幅上漲，8月成交量高達43萬㎡，雖然相比7月份的勢頭沒有那么強勁了，但同比去年依然上漲了22%，成交火熱。
房價方面，在成交旺盛的余溫下，也繼續保持上揚的勢頭，環比上漲12%，同比去年更是高漲17%!
相比灣區其它城市來說，珠海本就處于第二梯隊，投資潛力還是有的，近期在調控上也沒有流露出收緊的跡象，投資客從別處涌入也屬正常現象。
△珠海8月房價、成交量
深圳的房價，在經歷了“715新政”的回落期后，再一次走高。
715新政，深圳的一手房市場受到的影響并沒有二手房大，但房價還是有略微的下降，而且短短一個月，深圳的樓市就在政策的打壓下復蘇了。
8月，深圳新房成交均價為51775元/㎡，環比上升8%，灣區一哥依然是灣區一哥，盼著深圳房價下跌的人還是洗洗睡吧!
△深圳8月房價、成交量
而且，上個月深圳的開發商也開始“鬧騰”了，大量一手住宅上市，供應環比大增143%，同比甚至增加了325%!
關鍵是，在二手房稅費極高，一二手房價倒掛的情況下，深圳的購房者都從二手流向一手，導致整體成交上漲，環比漲幅達到18%，同比漲幅達到47%!
接下來的幾個月，深圳的樓市估計還會延續這一波熱度。
03
千萬不要高位接盤!
房價下跌的城市，就有點意思了。
除了常年在樓市崩盤邊緣徘徊的肇慶之外，房價下跌的城市還有深圳的睡城：東莞和惠州。
下跌的幅度雖然不大，但還是能說明一定的問題：人人都進步了，為啥就你不行?
肇慶就不用多說了，我們之前也有不少文章分析過。作為灣區的小透明，肇慶產業、人口都相對處于弱勢，樓市上漲的底氣也沒那么足。
而且，三四線城市樓市的反射弧相對比較長，大市回暖帶來的影響或許還未蔓延至全市。
8月份，肇慶價量齊跌，成交均價環比下跌3%、同比也跌了8%，成交量環比上月減少了9%。
去年買了肇慶的人，現在估計腸子都悔青了，后面的就不要跟著往坑里跳了。
△肇慶8月房價、成交量
惠州樓市，出現了成交量上漲，房價微跌的情況。
深圳715新政后，不少投資客外溢到周邊城市，導致這些城市的成交大漲。
惠州就是其中之一。8月份，惠州成交量達到178萬㎡，環比增長13%，同比漲幅甚至達到了64%!
△惠州8月房價、成交量
不過，別看它房價環比降了2%，事實上，相比去年，惠州的房價已經漲了12%左右。
目前的回調，可以說是投資客熱情退卻后的正常反應。如無后續的政策刺激，庫存大、消化周期長的惠州，房價大概率很難繼續往上走。
東莞樓市，也是同樣。
除了深圳的外溢客外，主要原因還有725東莞限購升級，刺激了市場，很多購房者都想趕上這趟末班車，導致這兩個月樓市成交居高不下。
△東莞8月房價、成交量
不過，在政策打擊下，東莞的房價還是低了頭，環比微跌1%。
根據最新的冰山指數，東莞二手房房價漲幅也在收縮，從鼎盛時期的12%漲幅，回落至2%。
從前景來看，東莞還是值得入手的。但是，投資客也要謹慎再謹慎，目前東莞的房價同比去年已經漲了很多，可以說整體處于高位。
如今，經濟沒有全面復蘇，東莞的房價漲幅也在收緊，出手難度還加大了，接下來房價很難再迎接一波大漲，反而高位接盤的可能性比較大。
所以，前面那位準備一頭扎進東莞的購房者，醒一醒，起碼廣州現在還是在漲價的路上!