新京報訊 （記者袁秀麗）8月10日晚間，繼發布財務內幕消息之后，碧桂園發布盈利警告公告稱，預期上半年的凈虧損在450億元至550億元之間。對此，碧桂園管理層深刻反思，對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足；未來將堅守責任、全力自救，提出采取有力有效的措施，努力扭轉當前的困局。
管理層反思對市場下行估計不足
碧桂園表示，預計凈虧損主要是由于房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。1-7月，碧桂園實現權益銷售金額1408億元，同比下降35%，較2021年同期下降61%；7月單月實現權益銷售金額121億元，連續第四個月環比下降，同比下降60%，較2021年同期下降78%。
自2021年以來，行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。面對行業整體極端困難的局面，碧桂園表示，千方百計開展自救，包括竭盡全力保障公司現金流安全，加快銷售回款和應收債權回收，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業類沉淀資產；最大限度削減支出，精簡組織架構，高管帶頭降薪，嚴控銷管費用等。
在此期間，碧桂園全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集團連同其合營企業和聯營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023年全年預計總交付近70萬套房屋。2022年至今，融資環境極其艱難，在公司融資性現金流持續凈流出的情況下，仍竭盡全力安排境內外融資本息的償付。
碧桂園表示，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致2023年上半年預計出現較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環境持續惡化的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力。
碧桂園管理層進行了深刻的反思，雖然對本輪市場調整周期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關系已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。
“全力自救，采取舉措扭轉困局”
“從哪里跌倒就從哪里爬起來”，碧桂園表示，公司將堅守責任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭轉當前的困局。主要包括以下四個方面：
一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是公司最重要的企業責任，亦是全體員工高度共識的目標。公司將通過落實主體責任、專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障全國范圍內項目的運轉并完成保交樓任務，兌現對業主的承諾。
二是積極化解階段性流動壓力。公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務管理措施，以保障公司的未來長遠發展，為各持份者保存價值、維護利益。
三是保障經營有序開展。目前集團凈資產充足、土儲充裕，截至2022年年底，凈資產約3096億元，總權益可售資源約12083億元（其中已獲取的權益可售資源約9555億元）。公司將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產，同時加強內部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，更好保障供應商、合作方等各利益相關方的權益。
四是加強特殊時期的組織領導，為更好地應對當前困難，公司成立了由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統籌協調、高效決策、有力推進，努力渡過難關。
碧桂園稱，雖然公司遇到了自成立以來最大的困難，但其始終對中國經濟的前景充滿信心，房地產行業經過這一輪的深刻調整，終將回歸健康平穩發展的軌道。公司將積極貫徹7月24日中央政治局會議精神，扛起大企業的責任擔當，在各級黨委政府的領導下，充分用好“民營經濟31條”“金融16條”等有關政策，既立足當前，協調各方資源，全力以赴保交付、保運營；又著眼長遠，穩妥推進各項經營策略和風險化解措施，保障公司可持續健康發展，維護投資者的合法權益。
編輯 楊娟娟
校對 楊許麗