您好,肖大哥就為大家解答關于房子貸款利息計算器，房貸利息怎么算相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、舉例說明：20萬，20年。

2、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。

3、從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。

4、4月上旬，大銀行開始執行首套房貸利率優惠。

5、部分銀行利率最大優惠可達85折。

6、現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，調整后利率為五年期以上6.55%。

7、基準利率：月利率為6.55%/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元說明:^240為240次方 優惠利率：月利率為6.55%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元說明:^240為240次方。

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