大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，高齡二手房真的不能買，高齡二手房交易需注意哪些問題相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

核心提示：購買二手房，有很多細節需要注意，但是在購房的過程中很多人對于二手房的房齡并沒有太多了解，高齡房比較便宜，但是其中的影響因素也較多。高齡房，想說愛你不容易。

買房，對剛需人群來說，是繞不開的選擇。同是買房，是買新房，還是二手房，卻面臨著選擇。對于那些性子急，或有剛性入住需求，等不了新房交房;抑或天生嫌麻煩，根本沒空天天盯著新房裝修，恨不得拎包入住的人來說，二手房顯然是不二之選。

一、高齡房，想說愛你不容易

猛追灣附近的外地來蓉務工青年蔣先生，就是二手房的擁躉。用他的話說，他是個“飯都懶得吃”的宅帝級奇男子，買房自然也想“短平快”。他租住的小區附近，幾乎都是有些年頭的老房子，配套環境相當成熟，他本想就買在附近。可是，看著一棟棟外墻斑駁滄桑的老房子，心里又不免打起鼓――這些房子，房齡幾許?買這樣的“高齡”二手房，利弊如何?

想來有同樣困惑的不止小蔣一個。年代久遠，房齡模糊的二手房，會不會在交易中產生某些麻煩?華律網小編帶著疑問，采訪了房產中介的何先生，他表示近年的一些樓盤，房齡都很清楚，中介也會主動核實清楚具體建筑年代，一般不會產生這類糾紛。不過，也確有市民遇到過，房主介紹的建成時間和房產證上的不符的情況。這是因為房產證不體現房齡。房產證上的日期只能反映實際取得該物業產權的日期，如果此房轉過幾次手，那么最后發證日期和實際建成日期就相差很遠了。

二、房齡長短，有何影響

當然，單從經濟因素講，房齡高的老房子，價格一般也相對低廉。不少人會有比較樂觀的想法，想著買個老房子，先圖過渡，后博拆遷，一舉兩得。殊不知，這種博彩心理的投資，其實未必合算。首先，何時拆遷誰也難定，房齡10年以上的舊房子，各方面的“古舊落伍”都很明顯。越老越不易出手，升值空間就越窄，久之甚至會貶值。

房齡增長和使用年限是成反比的，而與修繕維護費用成正比，種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。而那種接近20年房齡的，到時想出售銀行是否愿意放貸都是個問題。如何鑒定房齡

A、既然房齡在房屋交易中十分重要，如何鑒定就成為關鍵環節。在二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌后，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。

B、買方自行查詢，需由賣方帶上產權證等相關證件，到房產交易中心才行。但這要看賣方的配合意愿。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進入辦貸階段。所以買方可以在合同中約定，如房齡不符，賣方應承擔違約責任。

C、除了精確查詢，大致鑒定也有法可循：查看外立面，通過外墻使用材料推測。看到新近粉飾的墻面，可從周圍居民或房管部門那里進行確認;而屋內若新裝飾過，可從廚衛判斷，因為這些比較難以改變。經過這番“望聞問切”，鑒定出房齡應該不難。

點評：高齡房因為年代久遠，許多購房因素都被遺失。購房者在購房的過程中對于高齡二手房需要多花點心思才是。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。