大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，提前還貸哪個劃算，提前還貸真的劃算嗎相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

一、提前還貸的5種方式：

1、全部提前還款

也就是將剩余貸款一次性結清，不用還利息

2、剩余貸款每月還款額不變，將還款期限縮短

這種還款方式能夠節省較多的利息

3、剩余貸款每月還款額逐漸減少，還款期限不變

可以減少未來月供負擔，但節省效果不如第二種

4、剩余貸款每月還款額減少，同時縮短還款期限

可以節省較多利息

5、剩余貸款總本息不變，只縮短還款期限

雖然可以減少部分利息，但月供增加，相對來說不劃算

PS：假如提前還貸的金額較多，可選擇月供和年限同時減少的方式;如果金額不多，減少的利息也有限，則采取“月供不變，減少年限”的方式，可以省下更多的利息。

二、以下三種情況，千萬不要提前還貸

1、公積金貸款或有折扣的貸款

如果是公積金貸款的話，公積金貸款利率低，要想提前還款，有時并不是一件明智的事情;如果是“商貸+公積金貸款”組合貸款的方式，可以先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高。另外，如果是有折扣的貸款，你提前還款，說不定會虧損。

2、等額本金還款日期已經超過三分之一的貸款

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。

如果你已經還款超過三分之一了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期貸款

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。

也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。

因此，如果是商貸的話，總結出：

①如果你的等額本息還款日期已經過半，剩余本金多，利息少，沒必要提前還款。

②如果你的等額本金還款日期超過三分之一，沒必要提前還款，要是在還款初期，尤其是三年之內的話，提前還款是十分劃算的;另外，如果你的還款期超過三分之一，此后在月供的本金和利息構成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

三、怎么還貸最劃算

等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息(越來越少)

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)乘以月利率

等額本息計算公式：

剩余本金利息(越來越少)+本金(越來越多)=月供總額保持(不變)

總結：等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大;等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。

建議：選擇等額本息的還款方式，理由一，買房前期已經拿出了大額的現金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數值多。隨著生活水平提高，可支配現金會越充沛，這個時候無論提前還款還是投資都會比較從容滴哦。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。