本報（chinatimes.net.cn）記者梁寶欣 李貝貝 深圳報道

2月27日，香港特區政府財政司司長陳茂波表示，去年香港樓價累計跌逾15%，但目前樓價水平仍然高企。加上政府早前實施的樓宇需求管理措施，旨在令未置業的香港市民在供求仍然偏緊的情況下有優先機會，因此政府經研究后，認為目前不適合撤銷任何樓市“辣招”。

而在此前的2月22日，陳茂波在發表2023/2024年度財政預算案時表示，希望能在復蘇初段鞏固市民信心，創造條件加速向前，全力拼經濟、盡力惠民生。市場最關注的是，香港特區政府對買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅的稅階進行了調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，這項措施預計使37000名買家受惠，政府每年因而少收約19億港元。

香港房價水平仍然高企

數據顯示，2022年香港整體經濟收縮3.5%。其中，住宅物業市場調整顯著，樓價全年下跌15.6%，成交量大幅縮減近4成至約4.5萬宗的低水平，非住宅物業市場亦轉趨冷淡。

不過，香港2023/2024年度財政預算案顯示，目前的各項住宅物業需求管理措施（即“辣招”）維持不變，只調整了從價印花稅（第二標準稅率）的稅階。

對此，陳茂波表示：“去年4.5萬宗購置住宅物業人士當中，超過九成屬首次置業，其中大部分人購買的為中小型單位。考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，自2010年都沒有調整，決定對此作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。預計這項措施將會令37000名買家受惠，政府每年因而少收約19億港元。”

香港差餉物業估價署數據顯示，2022年12月，香港私人住宅售價指數報334.1，相比2021年12月（393.9）同比下跌逾15%，同時創下2017年5月以來的新低。不過，2023年1月香港私人住宅售價指數報336.1，環比上漲0.6%。

此外，香港土地注冊處數據顯示，2022年香港樓宇成交量下跌近四成。其中，樓宇買賣合約共59619份，相較2021年和2020年分別下跌38%、18.7%；樓宇買賣合約總值5544.6億港元，較2021下滑39.6%，較2020年下滑11.8%。

在房價、成交量雙雙下跌的情況，香港地價收入也大幅減少。數據顯示，2022年香港地價收入為711億港元，較原來預算大幅減少489億港元，主要是因為部分土地成交價較預期低，以及部分賣地計劃取消。而印花稅收入為670億港元，較原來預算低460億港元，主要是由于物業和股票市場疲弱，成交下跌。

值得一提的是，2月27日，陳茂波在電臺節目中解釋沒有在財政預算案中撤銷“辣招”的原因。“去年香港樓價累計跌逾15%，但由于是自高位回落，目前樓價水平仍居高。加上政府早前實施的樓宇需求管理措施，旨在令未置業的香港市民在供求仍然偏緊的情況下有優先機會，因此政府經研究后，認為目前不適合撤銷任何樓市‘辣招’。”陳茂波說。

2月28日，地產經濟學家鄧浩志在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“雖然2022年香港房價的確跌了15%，但最近這一個月香港樓市升溫很快，房價已經開始上漲了，這是很關鍵一個原因，大家對疫情之后的香港經濟復蘇還是比較有信心的。第二個，全面通關之后，大量的內地游客到中國香港提振當地的消費和經濟，也有部分資金到香港買房。”

鄧浩志指出，這兩三個月的時間之內，香港樓市升溫很明顯，現在香港二手房價已經漲了兩個百分點。加上今年很多機構包括外國的投行和香港本地的中介，都預期今年香港的房價有一定的漲幅，很多都預測今年上漲5%—10%之間。雖然去年跌了很多，今年很可能走一個V型反彈的走勢。陳茂波不敢松樓市“辣招”，因為今年可能面對香港房價上漲的壓力。

2月24日，反映香港二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報163.33點，較2月17日那周急升逾2%，升幅創2016年10月以來最大。此外，中原地產數據顯示，截至2月27日，2月份香港新房成交約860宗，較1月上升近7成，創下近半年來新高。

中原城市領先指數CCL

2月24日，香港藍田新盤KOKO ROSSO開盤，首批推售148伙單位（148套房源），當天即售罄，是香港近一年來首個當天清盤的新盤。

中原地產住宅部總裁陳永杰表示，口罩令取消，意味香港全面恢復正常，加上受惠預算案削減印花稅，樓市將穩步向上，上半年樓價預料反彈逾一成。

值得注意的是，2022年10月，陳茂波曾透露，政府考量是否“減辣”，會看5個重要因素。第一個因素是看樓價的變化速度及幅度。第二個因素是觀察住宅成交量的變化。第三個因素看未來供應量變化。第四個因素看香港的經濟情況及展望。第五個因素是觀察市場氣氛。

未來3—4年新房潛在供應量維持較高水平

值得一提的是，在新財政預算案中，香港政府公布2023/2024年度賣地計劃，將出售12幅住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建項目，預計香港全年的潛在土地供應可興建約20550個單位，較《長遠房屋策略》的12900個單位年度估算需求高出約60%。此外，賣地計劃還有3幅商業用地及三幅工業用地，提供約20萬平方米商業樓面面積和17萬平方米工業樓面面積。

陳茂波指出：“政府在加快造地方面的努力，成效顯著。未來5年，我們會通過賣地計劃及鐵路物業項目，向市場提供可興建不少于7.2萬個私營房屋單位的土地，規模較上一個5年期增加近一倍。當中近6成的土地供應來自新發展區和新市鎮擴展區；另外4成來自其他地區的政府賣地項目和鐵路物業發展項目。這還沒計入市區重建局及其他私人發展項目的供應。”

在房屋供應方面，新財政預算案指出，香港政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，比《長遠房屋策略》的供應目標高約20%，可以滿足未來10年約30萬個公營房屋單位的需求。

同時，陳茂波表示：“但由于房屋用地并非每年平均分布，加上造地需時，短期內可供公營房屋的土地仍然短缺。為了盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口，并及早改善居住于不適合居所市民的生活環境，政府已覓得8幅土地作興建‘簡約公屋’之用。”

陳茂波還指出，在過渡性房屋方面，截至2022年底，約7000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另有約1.4萬個單位相繼落成啟用。在私營房屋方面，估計由今年起的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個。截至2022年年底，未來3—4年一手私人住宅單位潛在供應量維持在較高水平，約為10.5萬個單位。

“在推動公私營協作方面，在2022年《施政報告》提出的‘私人發展商參與興建資助房屋先導計劃’，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率授予符合資格人士，我們正在制定先導計劃的政策框架，并計劃在今年稍后時間公布。”陳茂波說。

此外，陳茂波還預測香港經濟在今年會明顯反彈，全年增長預計在3.5%至5.5%之間。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧