11月22日國務院常務會議召開，部署抓實抓好穩經濟一攬子政策和接續措施全面落地見效，鞏固經濟回穩向上基礎。

會議指出，加大金融支持實體經濟力度。引導銀行對普惠小微存量貸款適度讓利，繼續做好交通物流金融服務，加大對民營企業發債的支持力度，適時運用降準等貨幣政策工具，向實體經濟合理讓利。

各界紛紛預測，歷史上國常會言及降準后，降準落地往往出現在8到12天后，預計12月降準落地可能性增大。

進一步穩定市場信心和預期

從10月經濟運行情況來看，受疫情反復、外需回落以及房地產低迷等影響，經濟雖然繼續保持恢復態勢，但基礎并不穩固。

國家統計局公布的數據顯示，10月多項經濟指標出現回落。如10月份社會消費品零售總額40271億元，同比下降0.5%，相比上月回落3個百分點；1-10月投資增速為5.8%，相比上月回落0.1個百分點。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，近期降準預期明顯提升，降準在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之余，更帶來延續寬貨幣的信號意義。

多位業內人士分析認為，一是向金融機構釋放流動性，維護市場流動性合理充裕；二是降低金融機構資金成本，增強金融機構向實體經濟讓利的持續性；三是傳遞明確的政策信號，進一步穩定市場信心和預期。

央行行長易綱近期在金融街論壇上也談及降準：在2018年以來，我們累計實施了降準13次，平均法定存款準備金率從15%降到了大約8%，共釋放了長期流動性約10.8萬億元，人民銀行資產負債表規模基本穩定在38萬億元到40萬億元之間，而我國廣義貨幣M2余額則從2017年末的近170萬億元增加到現在的260多萬億元，貨幣政策對實體經濟支持力度是比較穩固的。

12月LPR報價大概率下調？

“金融16條”正式官宣，多家國有大行與房企簽署戰略合作協議。相關合作協議的簽署，是對文件及會議精神的快速落實，通過國有大行帶頭示范，進一步改善房企融資環境，預計后續將有更多銀行及房企簽署合作協議，增加房地產貸款投放。

對此，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，企業短期資金壓力將得到一定緩解，下一步更重要的是恢復市場“造血”功能，促進銷售端恢復，唯有企業銷售回款得到明顯改善，才能使行業真正恢復平穩發展。

若本次降準落地，12月份5年期LPR報價大概率下調。除了供給端的信貸支持，在需求端，房地產行業也有可能迎來利好。

貝殼研究院統計數據顯示，2022年11月首二套房貸主流利率指數環比繼續下行。11月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，首套利率環比下行3BP，二套利率與上月持平，較去年最高點分別回落165BP和109BP，創歷史新低。

截至11月18日，貝殼研究院監測范圍內已有18城首套房貸主流利率降至3字頭，其中二線城市有6城，三四線城市有12城。首套主流利率來看，本月包括一線城市在內僅10城高于4.1%；二套主流利率來看，僅北京、上海、廈門和西安四城高于4.9%。

不過，根據中指院數據，11月重點50城商品住宅周度成交面積同比降幅仍超20%，購房者觀望情緒仍較重。受疫情影響，盡管供需兩端政策不斷優化，但市場企穩仍需一定時間。

南都·灣財社記者 王艷玲