大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，余姚房產過戶去哪里辦理，余姚房產過戶怎么辦理相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

一、房產過戶是什么

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

二、余姚房產過戶怎么辦理

1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

2、對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，

3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、辦理產權轉移手續。交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。要根據交易房屋的性質而定。

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