大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，貸款買房到底劃算不劃算，貸款投資房產劃不劃算相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

貸款投資房產劃算嗎?有不少人明明買得起車，買得起房，卻果斷選擇貸款買，欠著銀行的錢居然能心安理得和樂此不疲，究竟是什么原因呢?

貸款投資房產劃不劃算

過去十多年至今，通貨膨脹，人民幣貶值，錢不值錢已成為大家公認的了。10年前的100元與現在的100元還有的比嗎?按照通貨膨脹的大概值5%-11%以中間值8%來算，現在100萬元，明年的市值只值92萬元，8萬元就活活蒸發掉了。而銀行的利率一般是3%-6%，如果以中間值4.5%來算，這樣如果是往銀行貸款的話，每年要向銀行還4.5萬，這樣算來還賺了3.5萬，當然這也是由通貨膨脹的概率決定的。還十年的話大概還135-140萬，可是十年后的140萬比得上現在的100萬嗎?換一種說法，十年前給你100和今天給你135你更想要哪個?至少10年前100元買得到的東西，現在200元未必買得到。說得通俗易懂點就是賺了“通貨膨脹”的錢。

如果現在把100萬元用來賺錢，如果想要穩妥起見，可以將50%存在銀行，存個5年利率也有2.5%-3.5%，這樣每年也能賺到4萬左右，再將其它的50%用來投資，可以是做生意、買理財產品包括期貨、基金、股票、現貨等等。

從銀行的角度來說，不是你沒貸款就是你靠譜，相反往往通過貸款記錄來衡量一個人的信用度!不過是是在你能按時還款的前提下，你的個人誠信度會有所累積，這樣等你下次借錢不僅好借或許還能多借點。當然，另一種說法，銀行就是小金庫，倉庫大小有限，如果你本息和利息還足，銀行也能賺到錢，何樂而不為。畢竟對銀行而言，對貸款人也是一項投資。

如果你是貸款買房再賣出，用于房產投資需謹慎，近日，上海、深圳、南京等大中城市接連出臺房地產市場調控新政，內容主要包括提高首付貸款比例、提高非本市戶籍居民購房門檻等。這些城市推出新政的動因是為了穩定近期過快上漲的房價，打擊投機性購房行為。同時，在“營改增”、“降低首套房首付比例”等政策的支持下，三四線城市的“去庫存”大戲仍在上演。在各地樓市出現顯著分化的背景下，樓市政策加速告別“一刀切”，分類調控的路線逐漸明朗起來。未來3-5年甚至更長的時間對房產投資者可能大不易!如果貸款買房只是用來居住提供自己和家人的生活品質，則是理性而明智的。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。