大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，二手房住房貸款需要什么資料，大慶二手房貸款要哪些材料相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

大慶二手房公積金及商業貸款解析

二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用于支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用于購置二手住房的貸款。

二手房貸款規定

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。

貸款利率執行人民銀行的規定。

如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

二手房商業貸款流程

二手房商業貸款流程：買賣雙方提交資料對房屋進行評估銀行進行初審面簽批貸辦理過戶銀行放款至賣方賬戶買方領取產權證。

二手房貸款材料有：

購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、銀行個人結算賬戶(存折);

售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、銀行個人結算賬戶(存折);

由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核(或準入)，并根據銀行要求提供相關證明資料;

銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。

衡量資金承受能力遵守以下三條準則

1、貸款的月還款額月均可支配收入的50%-月物業管理費;

2、貸款的月還款額月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;

3、現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

二手房公積金貸款流程

1、申請。借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫個人住房公積金貸款貸款申請書。

2、審核。在提交申請后，貸款銀行會根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、簽借款合同。貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、擔保。辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，即用自有、共有或第三人房產進行抵押或者用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款。采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7、銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

公積金貸款的額度、比例、期限和利率

1、全市住房公積金貸款最高額度為50萬元。

2、每筆住房公積金貸款應當同時符合下列限額標準：

(1)貸款額度為購房總價的70%;

(2)月還款額不得超過家庭總收入的50%;

(3)不得超過抵押物評估價的70%;

(4)借款額購房總價-首付款收據;

(5)第二次(含)以上辦理公積金貸款可貸額度為購房總價款的50%;

(6)2009年10月1日之前，借款人夫妻雙方任何一方提取公積金的，貸款額度為購房總價的50%;2009年10月1日之后夫妻任何一方提取公積金(除償還公積金貸款外)都不允許申請公積金貸款。

(7)公積金管理中心規定的其他條件。

有關異地公積金貸款

根據現有的公積金政策，擁有大慶戶口或長期居住證異地公積金可辦理貸款，否則，無法使用。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。