出品|搜狐智庫
編輯|王曉旭
中指研究院近日公布的數據顯示，9月份百強房企銷售額環比增長24.8%。綜合1-9月來看，保利發展、萬科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規模。不過同比來看，銷售端仍然延續下降趨勢。百強房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點。
搜狐智庫連線中國人民大學國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院教授況偉大，對房企銷售數據進行解讀，并對房市進行預判。
況偉大表示，環比增長證明需求相較以往季度有所增加，24.8%的增幅是比較大的。這是因為從7月份以來，政策的明顯放松以及現有的信貸政策，使房產需求有了明顯回升，環比來看，政策效果發揮了較大作用。
“認房不認貸”等一系列政策效果究竟如何？“這是一個積極的、刺激性的政策，放松信貸管制肯定有作用，但是作用有限。” 況偉大分析稱，中國約92%的住房擁有率是非常高的，因此即便釋放改善型住房需求，解決住房需求作用不是很大。
況偉大認為，從總體來看，同比出現明顯的下滑，說明總體房地產需求與往年相比呈現出下降趨勢。這個趨勢說明整個房地產行業依然處于蕭條和盤整時期，這與中國宏觀經濟緊密相關，是在經濟下行期表現出的房地產周期。
“從目前百強房企的銷售數據來看，放松的房地產政策確實促進了消費，擴大了房地產需求增長，但是從總體上看，總需求有所下降。”況偉大總結道。不過他說，“中國房地產企業集中度不高，百強房企在整個房地產市場份額占比在30%左右。”
至于近期恒大、碧桂園等頭部房企接連暴雷，況偉大表示，主要是一個信號作用。一是反應出市場需求不振，或者需求沒有出現大幅增加。因為如果需求出現大幅上升，房企的銷售收入應該可以覆蓋他們的債務，不至于出現暴雷的情況。二是擴大需求還未出現明顯的拐點或大幅提升，說明政策有刺激作用但是作用有限，人們的預期還未出現逆轉。三是民營企業的債務杠桿較高，很難在短期內償還債務。因此，除了提振房地產市場之外，還需要進行債務重構或債務重組。
冬季來臨，四季度房市是否有望回暖？況偉大認為，由于季節性原因，總體上銷售額應該會比第三季度有所下降。