大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，什么是商品住宅和商住兩用房的區別，什么是商品住宅和商住兩用房相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

第一，土地使用年限不同。

商住兩用房土地使用年限為通常為50年；商品住宅土地使用年限為70年。

第二，產權性質不同。

是商住兩用房還是商品住宅在產權證上會有明確的標注。通過房產證可以明確地區分二者。

第三，購買政策不同。

購買商品住宅在限購城市中是有限制的，而且首套房和二套房的貸款政策也有所不同，三套以上不能申請貸款。如果家庭名下已有兩套住宅，將被禁止購買第三套住宅。

第四，相關費用不同。

商品住宅的水、電、煤氣費相比商住兩用房要低很多，另外，商住兩用房的物業管理費相比普通住宅也更高一些。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。