大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，二套房貸款利率怎么算，住房二套房貸款利率計算器相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

一、住房二套房貸款利率

按基準利率等額本息還款計算，加息前(基準利率為6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的貸款利率增加到7.26%，總利息增加超過17萬元。不僅商業貸款利率，公積金貸款利率也在跟漲。首套房5年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點，由原來的4.3%上調至4.5%。五年期以下個人住房公積金貸款利率由3.75%上調至4.0%。二套房購房者申請公積金，五年期以上的貸款利率上浮1.1倍至4.95%。

二、二套房貸款計算公式

1、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

2、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

華律網提示：住房二套房貸款利率是多少?加息后的貸款利率增加，二套房購房者申請公積金，五年期以上的貸款利率上浮1.1倍至4.95%;商業貸款也跟著上漲，加息后的貸款利率增加到7.26%，總利息增加超過17萬元。

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