最近樓市最震撼的消息可能就是6月20日央行降息，LPR下調10個基點，降到2019年以來最低點。很快手快的人就算出這回利率下降如何影響房貸：大概一個月房貸少60塊左右。鋪天蓋地的宣傳大有“現在不買就虧了”之勢。
總跟房貸綁定出現的“LPR”，究竟和房貸是什么關系？你的房貸利率究竟怎么算出來的？
文|Seni 圖|四象設計部
LPR在我國金融市場并沒有非常久遠的歷史，它正式上線運行可以追溯到2013年。當時的LPR被稱作“貸款基準利率”，報價行只有九家。LPR是商業銀行們對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率在它的基礎上加減點生成。2019年改革后，LPR正式改名為“貸款市場報價利率”，并逐漸取代基準利率，成為房貸的定價基準。
此次LPR下調后，包括北京、深圳在內多個城市的銀行都跟進下調商業貸款利率。有從業者透露，根據計算，LPR下調后30年期100萬元貸款首套房每個月月供可以少57元，二套房則能省60元。
不過購房者究竟能不能享受到這個實惠還得看具體的貸款方式。公積金貸款和參照固定利率的房貸都不會減少，而按LPR+基點定價的房貸則要看購房者簽訂的利率調整時間。按LPR定價的房貸并不是實時跟著LPR浮動，而是一年調整一次，具體調整時間有兩種，每年1月1日或者每年房貸放款日參考最新的LPR調整。
據中新經緯報道，由于銀行系統都是T+1更新，新報價要21日零點生效，如果購房者的房貸放款日剛好是LPR發布的6月20日，貸款人就只能按19日的報價來，下一年才能執行新報價。
在當前市場環境下，下調LPR報價，有提高購房意愿、提振市場信心、促進樓市回暖的意圖在其中，部分專家認為這次的降息只是政策組合拳的開始，未來政策性降息還有空間。不過從消費者的角度來看，為了每月少60元是否值得成為房奴可能因人而異，有網友笑稱“聊勝于無”。你對目前的樓市怎么看？歡迎在評論區分享你的觀點。