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1、工業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上積的比值。

2、核算公式：容積率=總修建面積/總用地上積，修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。

3、2、工業用地節省集約運用水平，除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業用地容積率不得低于1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低于0.8。

4、3、由于有許多工業項目由于工藝流程的約束，只能做單層的車間，而且由于修建密度的約束，核算下來的容積率很低。

5、土地機構有出資強度，有容積率下限要求，而規劃上，僅僅操控容積率的上限。

6、擴展資料：工業用地容積率的影響：人口密度：高容積率的住所項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住所必定會帶來高密度的寓居人口，終究導致小區中業主的日子舒適度下降。

7、2、內部規劃。

8、由于高容積率住所對土地運用率的過火尋求，小區內的樓層會比較高、綠洲的份額也會相應的削減，然后影響寓居區內的日子環境與質量。

9、別的，樓間距過近、小區內路途狹隘、泊車方位缺少也是高容積率小區常常遇到的問題。

10、3、安防問題。

11、由于寓居密度大，所以收支的人會較多，外來人員混入其間的難度也會相應地下降許多。

12、這就對高容積率住所的安防體系提出了更高的要求。

13、所以高容積率的住所安防體系必定要跟上，不只需加大監控設備的密度，而且也需求更多的巡查人員來確保住戶的安全。

14、4、高密度的寓居人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道構成比較大的壓力。

15、頻頻的運用會加重這些設備的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

16、參考資料來源：百度百科-容積率參考資料來源：百度百科-工業用地。

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