短短兩天內，北上廣深全部加入“認房不認貸”的陣營！
在廣州、深圳、上海相繼官宣“認房不認貸”的政策后，9月1日晚間，北京市住建委等三部門聯合印發通知，明確自9月1日起，北京落地執行“認房不認貸”政策。
按照新的認定標準，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
市場情況：
北京開發商深夜調價？
有樓盤已在次日對外辟謠
該通知發布的時間恰逢周五，北京的各大開發商當晚便迅速發布營銷海報攬客。有網友調侃道，北京落實“認房不認貸”政策的反應是最慢的，但北京樓市從業者的反應卻是最快的。
從公開信息來看，有的開發商政策發布的當天就推出72小時、48小時不打烊的海報吸引購房者前往項目；有的開發商則宣布即將取消折扣，提醒購房者欲購從速；還有的開發商甚至在政策落地當晚立即宣布提價，例如招商蛇口在通州的璀璨公元項目海報便直指“明日全線上調2%”“今夜不打烊”。
“具體的價格等您來了項目現場再商量。”9月2日，灣財社記者以購房者身份致電璀璨公元項目售樓處，在詢問網傳海報涉及價格上調的問題時，相關工作人員在電話中向記者表示，項目自開盤后做的都是一口價房源，暫時還沒有變化。
灣財社記者了解到，對該樓盤漲價的消息，招商蛇口曾在9月2日回應有關媒體：消息不實，存在誤解；而該項目的工作人員也在采訪中表示是“編外人員發生的失誤”，公司正在嚴肅處理。
值得一提的是，灣財社記者隨后添加了璀璨公元項目的置業顧問，其朋友圈9月1日發布了一張同網傳相似的海報，但“所有在售房源價格，明日全線上調2%”的字眼已經刪除；而該置業顧問在9月2日最新的朋友圈中，宣傳海報中“今夜不打烊”的字眼已經替換成了“限量搶藏”。
9月2日晚間，灣財社記者同樣致電位于北京的長安潤璟項目，該項目的宣傳海報里顯示出“72小時不打烊”的營銷措施，但當日晚間10點左右售樓處的電話并無人接聽。
專家預測：
北上未來2個月房價或上漲10%
但10月后市場將再次回歸平穩
對于上述項目的種種營銷舉動，有網友認為開發商在蹭政策熱點營銷。有市場人士對此表示，政策落地一定程度上會激活一部分有觀望情緒的購房人重啟置業計劃，因此開發商趁市場紅利營銷吸客、搶占先機無可厚非，但后續是否真的收回折扣，還要看實際的去化情況，開發商也需要正確理解市場。
事實上，已有多位專家表示該政策預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心。只是盡管短期內可能會有潛在存量需求集中釋放、集中成交；但長期來看對增量的拉動有限。
“北京從全國看，最后一個出臺政策，也是一貫北京的房地產調控力度，北京目前看，政策影響相對低于其他城市。”中原地產首席分析師張大偉在對該政策點評中提到，短期該政策可以活躍市場，但中長期不好說。
根據中指數據，北京8月新房成交48.2萬㎡，環比下降22.3%，同比下降17.8%，二手房成交10960套，環比增長12.8%，同比下降20.2%，但絕對量仍低于1.5萬套，市場活躍度仍不足；價格方面，8月北京新房價格環比上漲0.03%，二手房價格環比下跌0.22%，二手房價格連續四個月下跌。
在當前北京房地產市場面臨較大壓力的情況下，張大偉對政策落地的即時影響持樂觀態度，他對此預測，北京上海，未來2個月房價有望上漲10%，二手房成交量有望單月在8月份的基礎上上漲100%，但進入10月后，市場可能逐漸消化存量需求再次平穩。
南都·灣財社記者 孫陽