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二手房的稅費如何計算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向交易雙方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于90m2的普通住宅計稅單價為總面積的1%，若買方首次購買超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于90m2的普通住宅計稅單價是總面積的1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價是總面積的3%。印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。城建稅營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非滿五唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：第

一、家庭唯一住宅；第

二、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

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