大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，上海市商住兩用房需要交納的稅費是多少，如何計算相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

商住兩用房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

5、土地增值數：按照級別不同繳納不同的稅費。

上海市商住兩用房需要交納的稅費是多少?如何計算呢?下面來看看吧!

一、上海商住兩用房買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、上海商住兩用房賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住兩用房房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

5、土地增值數：按照級別不同繳納不同的稅費。

上海商住兩用房稅費繳納的其他注意事項：

(一)所以商住兩用房的土地出讓年限一般是40-50年，不會有70年。

4、按《房屋買賣契約》上的商住兩用房價格與同類地區同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。(由上海市稅務機關評估確認)

5、個人銷售住房會涉及那些稅種?營業稅及附加：(5.55%)含：營業稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15%)印花稅(暫免)、土地增值稅(暫免)個人所得稅有兩種征收方式：查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅=計稅價格×1%

6、上海市有關商住兩用房營業稅的規定(普通住房)購房時間超過5年(含5年)，免征營業稅及附加。購房時間不滿5年。營業稅及附加=(計稅價格購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)其中：購房價格根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

7、上海市有關商住兩用房營業稅的規定(非普通住房)(1)購房時間超過5年(含5年)。營業稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)(2)購房時間不滿5年。營業稅及附加=(計稅價格)×5.55%(外籍個人5.05%)其中：購房價格根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

8、個人所得稅有什么優惠政策?如何辦理?

(1)上海商住兩用房稅費優惠政策一：個人轉讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯一住房承諾書》，經審核后辦理。

(2)上海商住兩用房稅費優惠政策二：個人轉讓住房，并在一年內重新購買住房，可以按納稅人購房價格占售房價格的比例，享受個人所得稅減免優惠。即：購房價格>=售房價格減免額=應納稅額購房價格<售房價格減免額=應納稅額×(購房價格÷售房價格)須出示本人已購房《房屋產權證》、購房發票、購房《契稅完稅證》、購房契約等相關資料，經審核后辦理。

以上就是商住兩用房的概念以及商住兩用房稅費如何計算的知識，希望能對大家有所幫助。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。