出品|搜狐地產&焦點財經
作者|王迪
編輯|吳亞
18年，似乎成了我愛我家(000560.SZ)高管身上的一道“魔咒”。
5年前，曾為我愛我家發展立下“汗馬功勞”的副總裁胡景暉，突然宣告辭職，引發羅生門事件。胡景暉舉辦個人媒體溝通會，集中回應對長租公寓看法以及“被辭職”事件。
如今，被推到風口浪尖的，同樣是在職18年的老臣——杭州城市總經理陳毅剛。
近日，多名我家我家員工爆料，我愛我家總部向杭州分公司全體員工發送多則短信通知。其中提到，杭州分公司所有高管被即刻停職，包括總經理陳毅剛以及副總經理楊海哨。而被停職之前，有消息稱，陳毅剛想要“自立門戶”。
我愛我家則迅速做出反應：公布了總裁謝勇、副總裁高曉輝等多個部門負責人的電話，稱“有惡意競爭人員，損害杭州公司組織，集團開通投訴專線。”
一場“內斗”大戲，就此拉來帷幕。事實上，一切似乎有跡可循。7月6日，我愛我家董事長謝勇現身杭州公司，并推行“愛家股權共享計劃”，大有安撫人心之意。
某位業內人士表示：“我愛我家總部和杭州積怨已久，籌劃了大半年肯定不會因為新的激勵方案而放棄。現在按程序來說，總經理到大區經理只是被停職，還沒有解除勞動公司，提書面申請也要30天，公司回頭用競業協議反制。不過怎么折騰，都利好貝殼。我愛我家大概率要殺‘跌’一段時間了。”
針對該事件，搜狐財經致電陳毅剛，并聯系我愛我家方面，截至發稿并未收到對方回應。截至7月10日收盤，我愛我家股價為2.64元/股，總市值為62.19億元。
與胡景暉連發多條朋友圈、爆料“老東家”黑幕相比，陳毅剛顯得更為平靜，目前并未對停職事件作公開回應。
不容置疑的是，作為房地產市場重鎮，杭州一直是我愛我家及鏈家等中介的必爭之地。
“像杭州這種交易量的城市，加上中介費、用戶的資金監管，銀行貸款資金量空間非常大。”某位業內資深人士對搜狐財經表示。
事實上，杭州對于我愛我家來說，其重要性堪比北京。從2022年年報來看，我愛我家營業收入116.73億元，凈利潤虧損3.32億元，而杭州公司盈利5000多萬。今年一季度，我愛我家實現營業收入31.49億元，錄得凈利潤5176.3萬元，而杭州公司的凈利潤就有6000多萬。
事實上，陳毅剛在杭州區域市場“根深蒂固”。2005年起，他擔任我愛我家杭州公司總經理，至今做了18年。2018年以來，他兼任集團副總裁，在杭州市場擁有影響力。
如若，他在杭州“自立門戶”，將成為我愛我家的“勁敵”。據公開市場信息顯示，截至2023年4月28日，陳毅剛持有我愛我家股份375.88萬股，以7月10日收盤價格2.64元/股計算，他所持股份的價值為992.32萬元。
引發陳毅剛自立門戶的是，一家6月剛剛建立的杭州簡創房地產經紀有限公司。坊間有傳聞稱，陳毅剛疑似與鏈家合股成立新公司，但這并沒有得到確切佐證。
據天眼查平臺顯示，杭州簡創房地產經紀有限公司成立于2023年5月12日，注冊資本200萬元，法人代表人為陳麗娜，而在杭州簡創房地產經紀有限公司成立之后，目前該公司在短短1個多月的時間里，新開近50家房地產經紀子公司。
穿透杭州簡創的股權結構可以看出，杭州顏正企業管理及北京鏈家分別持股60%、40%。此外，近50家子公司的法定代表人為陳麗娜。據相關媒體報道，在當地中介行業并未查有此人，陳麗娜大概率只是幫人代持，而陳麗娜與陳毅剛同樣姓陳，便引發了相關聯想。
搜狐財經發現，天眼查顯示，杭州我愛我家房地產經紀有限公司法定代表人仍是陳毅剛。
房地產中介行業向來看重的是對行業的深耕，而我愛我家在杭州所占的市場份額要多于鏈家。按照行業高管出走的慣性，一般會帶走核心骨干，我愛我家的做法或是為了阻止挖人。若陳毅剛出走，杭州的總經理倒戈對手鏈家，競爭格局的瞬間扭轉或對我愛我家形成打擊。
所以，才有了我愛我家的“快刀斬亂麻”。
據我愛我家宣布，從2023年7月8日起，杭州公司所有辦理離職及簽署的任何協議暫停，集團會針對每個離職人員進行離職面談，進行處理。即刻起停止杭州公司所有印章使用權，任何文件蓋章不具有法律效力。
“由杭州事件可以看出，冰山一角開始融化，高管陸續離職，曾經離職的高管舊部也開始單飛，看老謝能否平息內亂，內憂外患。”有知情人士如此表示。
此外，亦由坊間傳聞稱，引發該事件的導火索是，我愛我家總部意欲調離陳毅剛，但陳無意離開杭州。此外，數年前，我愛我家就有調離陳毅剛的想法，但被陳拒絕。
事實上，我愛我家內部正在發生變革，集團已撤換或調崗了多位城市公司總經理，集團高管與城市公司高管的矛盾由此而來。因為陳毅剛所在的杭州是集團第二重鎮，早已成為一方“諸侯”，矛盾尤其激烈。
回顧我愛我家的上市路徑，2017年底，我愛我家借殼昆百大上市，成為A股唯一上市的房產中介。借力資本助推，我愛我家擴張迅猛，與鏈家似有“分庭抗禮”之勢。但是，成也蕭何，敗也蕭何。謝勇是位資本老手，但對于中介行業并不熟悉。
"謝勇不是做房產中介業務出身，原來是做投資的。所以，這意味著在業務層面，對下面人沒有什么非常大的威信和控制力。”
據相關知情人士對搜狐財經表示，今年5月，高曉輝擔任我愛我家集團COO（首席運營官）兼北京公司總經理。她原來是北京總經理，在我愛我家23年，與其他地方總經理同樣是“割據一方”。如今，由于職位的變化，各個城市總經理都要向她匯報。
當時，在我愛我家23周年司慶上，高曉輝以COO身份發布我愛我家推出全新品牌主張——“住進每一種生活”。全方位的變革必將動用其他人的“蛋糕”，而核心重鎮任用“嫡系”向來是慣例，這也加速了重要人事的變動。
據了解，我愛我家天津、鄭州等城市總經理先后被撤換。去年底，我愛我家南京、蘇州總經理換人，均由北京公司派人接任。據坊間傳聞，接下來也會由來自北京公司的人來接替杭州公司。
高管的動蕩并非孤例。就在今年6月底，我愛我家副總裁潘斯佳辭職，其持有股票9750股。
事實上，引發我愛我家人事巨震除了公司變革的內部原因之外，或許與目前樓市低迷的市場環境密切相關。因為樓市成交疲軟，也導致了中介人員的流動及縮量。
2022年年報顯示，我愛我家門店總數為3583家，在運營中的加盟門店及特許門店總數量為1215家，較年初減少744家。
此外，今年5月，為規范房地產經紀服務，加強房地產經紀行業管理，住建部和市場監管總局聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》。這也讓中介從業人員倍感壓力。
高管動蕩，為我愛我家的發展平添了不穩定的“因子”。
為此，在對杭州高管停職之前，謝勇親自現身杭州做下承諾：集團每年拿出五千萬資金，作為杭州公司股權共享計劃的權益及分紅，以穩定軍心。
我愛我家集團還發布內部通知，明確未來五年在杭州公司：
1.各層級干部組織架構不變，現有底薪制不變，鼓勵新干部晉升發展；
2.持續加大官網流量投入，啟動門店換新，加速系統功能優化升級；
3.加大干部學院投入，為優秀經紀人、高潛人才、各層級干部制定培養計劃。
與“畫餅”不同，真金白銀地發錢、分紅，似乎是目前最能留住的人才的辦法。
我愛我家方面也表示，“愛家股權共享計劃”并非因這次事件提出，目前已經是第三期，未來也會根據各城市發展計劃，逐步推進。據搜狐財經了解，2022年12月，我愛我家首期員工持股計劃實施完畢，共涉1098.77萬股 。
此外，在房地產經紀市場縮量的背景之下，更為重要的是，找到公司賴以發展的路徑。
從我愛我家業務構成看，2022年資管收入比重已超傳統房產經紀業，該資管平臺就是“相寓”，號稱“中國首個‘新市民和青年人’的安心租房科技平臺”。
2022年我愛我家總營收116.73億元，其中被稱為“資產管理”的相寓營收56.47億，同比增長了7成多，在總營收中占比48.37%。此外，相寓在管房源覆蓋北京、上海、深圳、杭州等15個城市，規模為25.4萬套，相比2021年增長0.4%。
事實上，在租購并舉的大格局之下，住房租賃行業是民生保障型行業里不可或缺的力量，長租公寓也在成為我愛我家的“壓艙石”。
今年業績會上，我愛我家管理層提到，相寓獨立上市是公司一直明確的戰略目標，公司今年會啟動相寓業務獨立分拆上市的準備工作。
誠然，資本運作是謝勇所擅長領域，但是住房租賃是個極其需要沉淀的領域，投入大、回報周期長、運營壓力重、非常考驗服務能力。如今，面對“后院起火”，對于我愛我家而言，仍舊面臨巨大的考驗。
某位業內資深人士對搜狐財經表示：“我愛我家肯定是個連續劇，接下來，估計還有很多亂七八糟的事。”
