土地轉讓有哪些程序？

1.交易雙方申請轉讓或受讓。

申請辦理出讓手續時，交易雙方還應提供出讓協議、土地使用證、土地界線圖、房屋產權證、法人資格證書、授權委托書、身份證明等資料。

2.回顧

承辦人收到申請后，應認真審核，了解信息和包裹情況。土地未按出讓合同約定的期限和條件投資開發利用的，業主以抵押、查封、租賃等方式知道的，權屬不清的，鄰里有糾紛的等，不辦理出讓手續。并將在15天內通知轉讓方。如改變土地用途，需征求規劃部門意見。轉讓過程中需要分割建筑物時，應當有房地產主管部門的意見。

3.廠址調查

現場調查應通過與相關數據的對比進行驗證。如需分割轉讓，應綜合考慮土地利用率、出路等權利等因素，四個區域和面積采用抽簽方式確定，必要時應經鄰居簽字認可。

4、地價評估，并提供報告。

審核報告和出讓協議，如果出讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優先購買；如果價格過高，建議采取必要的控制措施。

5.填寫轉讓審批表。

認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，填寫用途、價格、期限等內容。完整、準確、整潔。

6.同意

審批內容包括費用清單和轉賬審批表。費用表經主任簽字后，由經理將完整的轉賬文件和轉賬審批表上報中心和局領導審批。

7.繳納相關稅費。

8.注冊號

審批通過后，也可以在審批前到產權部門簽訂出讓合同和審批表編號。移交檔案，產權部門統一保存，按年度上交檔案。

9.土地使用權變更登記

根據簽訂的轉讓合同、轉讓審批表、付款票據等。代理人填寫《變更登記審批表》進行變更登記。注冊審批表可與轉讓審批表同時提交審批。