一、舊改革與棚改的區別

1.定義差異

棚改以政府和國企為主，補償較少。只要90%的業主同意換棚，剩下的可以行政拆除。舊的改革以市場為導向，由政府開發商主導。舊改有更多補償，可以找開發商談。舊的變更必須由100%的所有者批準。

2.本質區別

(1)舊城改造

舊城改造是企業的行為。房地產企業和業主談補償后，還需要和政府談交地價、公租房、容積率等等。在協商價格時，房地產開發商需要與政府和業主雙方協商價格，而舊城改造主要是開發商的商業手段，其形式仍然是商業投資行為，政府不可能直接干預。

(2)棚戶區改造

棚戶區房屋改造是指棚戶區內將被改建、拆除的房屋，依法歸被拆除房屋所有。另一層含義僅指棚戶區改造后建成的住房。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊房，改善困難家庭改造部分而推出的民心工程。棚改不允許開放的商業利益，即所有的房子建成后，只需要重新安置房子、人才和保障房。

3.不同的物體

(1)棚改對象為全市使用年限20年以上、房屋質量安全隱患大、功能不全、配套設施不完善的老舊小區項目，應納入棚戶區改造政策適用范圍。

(2)舊改對象為舊住宅區進行拆除、改建、城市更新的，原則上建筑竣工時間不少于20年，符合要求的舊商業區、舊工業區建筑可放寬至15年。

4.不同的轉換程序

(1)棚改界定不清。現實情況是，它是參照城市更新或政府征用程序進行的。棚改項目的確定、權利人信息的公開、異議的處理，沒有可循的規律。

(2)舊改明確了程序，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、簽訂搬遷補償安置協議、實施主體確認、預售及規劃驗收、搬遷安置等。

第二，棚改后的房子是大產權房嗎？

針對“棚改后的房屋是否為大產權房”的問題，其實要看棚改前房屋的所有權人是否擁有完整的產權，換句話說，如果棚改區域內的人擁有原房屋的完整所有權，那么棚改后的安置房也將擁有全部產權，即大產權房。

如果棚改區域內的原房屋是產權的一部分，需要根據產權人的意愿確定，棚改后需要安置的房屋可以是產權大的房屋，也可以是產權小的房屋。