一、個人住房貸款條件

1.有法律地位。

2.有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。

3.有購買、建造、大修房屋的有效合同和協議以及貸款銀行要求的其他文件。

4.自籌資金占所購房屋總價30%以上(對于建筑面積在90平方米以下的自住房屋，自籌資金比例為20%)，所購房屋首付款有保障。

5.貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)法人、其他經濟組織或具有足夠代償能力的自然人作為擔保人。

6.貸款銀行規定的其他條件。

2.個人住房抵押貸款的手續費是多少？

1.契稅：一般收取貸款總額的1.5%，由開發商代扣代繳或在當地房地產交易中辦理。

2.公證費：一般按貸款總額的0.3%收取，但也可根據社區情況、貸款金額、貸款人經濟情況等進行變更。

3.保險費用：保險費用根據貸款金額、貸款年限、保險費率計算。

4.維修基金：一般收取貸款金額的2.5%作為維修基金，需要在房產交易中辦理。

5.交易費：一般為每平方米3元，應在當地房產交易中辦理。

6.按揭費：一般收取貸款金額的0.08%，需要在當地房產交易中辦理。

7.生產成本：生產成本80元一件，在當地房產交易中辦理。