1.產權期限

公寓和房子最明顯的區別就是產權期限。很多公寓屬于商業用地，土地使用年限為40年，而住宅用地為70年。

2.物業管理

公寓規劃用地性質為公共設施用地，建筑的檐口、間距按公共建筑標準執行，住宅用房不受相關限制。

3.水費和電費

住宅水電按民用標準收費，公寓為商品房，水電按商用標準收費。如果住久了，公寓的水電費用遠高于住宅樓。

4.生活舒適

房屋實行封閉式管理，環境良好，人員相對穩定；公寓多為開放式管理，可用于居住或商務，機動性高，舒適度差。

5.結算規則

公寓建在商業用地上，屬于商業性質，買家無法落戶。如果是房子，不同的地區有不同的要求，只要滿足一定的條件，買家就可以落戶。

6.不同的稅費

公寓繳納的稅費和房子不同，公寓繳納的稅費會更多。

7.使用函數

公寓不僅可以用來居住，還可以用來做生意。名義上，房子不能用于商業或注冊為公司。

買公寓好還是買房子好？

1.這套公寓適合轉型期的人。

公寓面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限和臨時過渡的人群。買公寓的時候也要注意公寓周邊的配套設施和交通狀況，直接關系到以后生活的便利性。

2.住宅適合居家。

對于家庭穩定的人來說，買住宅性質的房子更合適。房子屬于民用房，水電是按照民用水電標準收費的，所以生活成本沒有公寓高。普通房子戶數少，出行或居住的私密性可以得到保障。