如今，隨著房地產的不斷發展，大多數有經濟條件的朋友都會選擇買一套適合自己的房子，但是當我們去買房的時候，我們經常會發現房子里有公寓和商品房，而這兩種類型的房子在我們所有人當中都很受歡迎，因為它們的價格普遍較低，適合的人群也很廣。但是有人說過，公寓和商品房不是用來住人的嗎？它們有什么區別？接下來，邊肖就給大家介紹一下公寓和商品房的區別是什么？

公寓和商品房有什么區別？

1.不同的產權年限

他們之間最明顯的區別是他們的產權年限。雖然對房屋的使用沒有限制，但土地產權的使用仍然有年限限制。一般來說，土地使用年限可以分為40年、50年或70年，而商業用地是40年，工業用地是50年，住宅用地是70年。

2.不同的水電收費標準

一般房屋屬于民房，而水電費按民用水電費標準收取，而公寓屬于商品房，所以水電費按商業水電標準收取。因此，它們在水費和電費方面存在一些差異。

3.不同的居住舒適度。

一般商品房都是兩梯三戶或者四戶，人比較少，不會給出行造成什么麻煩，私密性表現會更好。但是，公寓房通常是兩梯十戶，甚至更多。不僅人多而且很亂，安全性和私密性都不能很好的保證。

4.不同的照明條件

據調查，部分公寓的衛生間、廚房甚至沒有窗戶，陽臺屬于內陽臺，采光條件不是很好。根據《住宅建筑設計規范》的規定，房屋必須滿足日照、采光等相關條件。商品房做得非常好，采光條件好，空間廣。

5.貸款的利率和首付是不同的。

如果打算借錢買公寓，需要按照商品房的規定辦理。首付比例一般為50%，而貸款利率相對較高。

6.不同的結算規則。

一般公寓都是建在商業用地上的項目，屬于商業性質，不能落戶。如果是商品房，可以根據不同地區的不同要求進行結算，只需要滿足一定的條件，買家就可以辦理結算手續。

以上就是邊肖整理的關于公寓和商品房區別的知識要點。綜上所述，我們可以看到公寓或者沒有商品房的房子都是性價比很高的。關鍵是你不能在公寓里安定下來。如果你想安定下來，你不能考慮公寓。