2022年對于想建房的人來說是災難性的一年。自己蓋房子不像以前那么容易了。過去，人們想不用錢蓋房子，但現在很難用錢批準房子。有的人直接蓋房子要拆，超過建筑高度就要拆。想必，大家都很抵觸。接下來，我們來看看自建房屋的審批程序，防止我們在建房時違反法律法規！

批準程序如下：

一、規劃選址和選址

1.規劃選址：《個人建房規劃選址意見書》待新建房屋書面申請符合規劃要求后15個工作日內辦理。

2.規劃選址：領取并填寫《漢中市個人建房規劃審批表》土地使用批準文件。申請材料齊全后，相關部門將進行現場踏勘。符合規劃審批要求的，將在15個工作日內向辦公室和村(居)委會發出規劃許可通知書。

二、施工圖審查

1、具備規劃設計條件的房屋住戶委托具有設計資質的設計單位將設計施工圖提交規劃部門審查，或委托相關中介服務機構將批準的標準施工圖提交審查，規劃部門將在20個工作日內完成施工圖審查工作。

2.房屋建筑商領取《個人建房規劃定位放線任務書》，并承諾遵守和服從規劃管理。

三.開工、放線和竣工驗收

1、施工現場已具備施工條件的，建房戶提出申請后，3個工作日內由具有測繪資質的技術部門和規劃、國土、辦事處、村居，現場實施個人建房施工放線。

2、地基0.00，城建監察支隊現場驗線。

3.在房屋竣工辦公室和村小組通過初驗后5個工作日內完成規劃專項驗收。

4.驗收后發布《建設工程規劃許可證》。

四、個人應繳納的住房費

1.行政事業性收費：城市公共基礎設施配套費按建筑面積30元/平方米收取(只有非農業戶口和違法建設的，經處理后保留使用)。根據韓(1999)32號文件。

2.技術服務費：

(1)測量定位放線費，按國測財字(2002)3號文件，每件(戶)648.52元。(由測量單位收費)

(2)施工圖設計及服務費：施工方根據規劃設計條件委托設計單位設計的，設計費由施工方與設計單位協商確定；如采用標準施工圖，施工過程中提供技術咨詢服務，按每平方米建筑面積3元收費。(由提供施工圖的企業收取)個人建房申請通知書：

一、個人住房規劃審批要求和資料應完善：

1.填寫《漢中市個人建房申請審批表》；

2.身份證、戶口本復印件；

3、土地使用批準文件(土地使用證、建設用地審批表)；

4.房屋照片(僅限危險建筑)；

5.房屋鑒定報告(僅限于增層和危房)；

6.1: 2000地形圖；

7.鄰里協議；

8、委托他人辦理應持有委托書和委托人身份證復印件。

二、下列情況不批準個人建房：

1、不符合規劃用地性質的；

2.占用規劃道路紅線的；

3、城市規劃道路兩側50 ~ 100米范圍內；

4、村莊規劃范圍外；

5、城市規劃嚴格控制的區域；

6、已宣布納入近期拆遷范圍的；

7.原房屋不能承受附加荷載；

8、建筑間距達不到規劃技術條件，鄰里有糾紛；

9.房屋產權不清或不合法；

10、法律法規規定不能審批個人住房的其他情形。

以上是建房審批流程和目前的一些規定，希望對即將建房的你有所幫助。祝你早日入住新家，闔家幸福！