1.住宅公寓是什么意思？

公寓是指住宅性質的公寓。和普通房子一樣，產權是70年，水、電、三路服務按民用標準計算，屬于限購范圍。購買后也可以落戶。簡單來說，住宅公寓就是一個小公寓。

住宅公寓有哪些優缺點？

優點：

1.應用成本相對較低。

70年產權、商業貸款或個人公積金貸款，具有較高的貼息，年利率比商務接待公寓、物業管理、水、電、煤等更劃算。根據民事標準收費。

2、舒適性高

住宅公寓的居住舒適度明顯優于商務接待公寓。每層標準層公寓房數量不超過20間，每層電梯轎廂比例為1: 10，且大部分與天然氣管道相連，不影響一切正常的日常生活。

3.低稅費

住房特色公寓的房地產契稅按照90以下普通住房的房地產契稅繳納1%。這也是其優于商務接待公寓的特點之一，有利于未來的轉移。

缺點：

1.功能有限。

只能落戶住宅公寓，住宅小區不允許辦公。

2.市場價更高。

住宅公寓的價格普遍高于普通住宅，也高于商務接待公寓。

3.高水池

按照套房的實際面積計算，70年的公寓價格有一部分是由公眾分攤的。而且70年的公寓不是住宅電梯，產品設計也不如住宅小區環境和居住體驗。

3.買住宅公寓需要注意什么？

1.價格

與周邊房子的價格有一定的差價，即使性價比比較高。

2.大量

公寓的位置非常關鍵，住宅公寓對位置的要求比普通房子高。

3.配套設施

公寓周邊的配套設施很重要，尤其是商業區、交通等。否則，很難居住或出租。

4.商業公寓和住宅公寓有什么區別？

1.產權年限不同：商住公寓最大的區別就是產權年限不同。雖然對房屋的使用沒有限制，但土地產權的使用年限是固定的。通常土地的使用年限可以分為40年、50年和70年，其中商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。

2.物業管理不同：通常商業公寓用地性質為公共設施用地，建筑外部需要按照公共建筑標準進行控制，開發商不得設置陽臺。此外，規劃的樓間距也需要按照公建標準執行，相應的物業管理用房等配套服務設施按照相關規定布置在商業公寓內部，而住宅公寓用房不受相關限制。

3.水和電的收費標準不同：商業公寓和住宅公寓的收費標準也不同。是的，住宅公寓的水電費用是按照民用水電標準收取的；商業公寓屬于商品房，水費電費按商業水電標準收取。從長遠來看，住宅公寓的水電支出將至少比商業公寓少一半。

4.不同的落戶規定：由于商住公寓是建在商業用地上的房屋，所以商住公寓本質上是商業性的，所以不能落戶。如果是住宅公寓，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，買家就可以辦理結算手續。

5.稅費不同：商業公寓和住宅公寓的稅費不同