現在很多農村已經完成了土地確權工作，土地確權是目前農村正在進行的一場重要的土地革命。隨著這項工作的不斷開展，土地監管也越來越嚴格，很多農民會發現，在農村蓋房子不像以前那么容易了。明顯的變化是，現在申請農村宅基地越來越難，尤其是土地確權后，申請新宅基地更是難上加難，甚至有些不合格的宅基地會面臨被拆除的風險。隨著農村房屋建設管理新規的出臺，未來農民建房的難度將越來越大。今天，我們來談談農村住房建設。

一、《農村房屋建設管理條例》

第一類：賣宅基地的農民

與城市的房子不同，農村的房子可以直接在市場上買賣，但是農村的房子可以在村集體內部轉讓。在真正的農村地區，有許多農民在一個家庭中擁有多棟房子。有些農民擁有一套房子，賣掉后，向村集體申請新的宅基地，或者通過繼承獲得宅基地，在宅基地上建房。在這種情況下，不允許農民建房。

第二類：宅基地面積超標的農民。

現在農民想蓋房子，不是像以前那樣，而是想蓋多大就蓋多大。現在新建農村房屋需要拿到建設工程規劃許可證，里面明確標明房屋的建筑面積和房屋覆蓋多少層，建筑面積不能私自擴大。一旦實際建筑面積超過批準面積，新建房屋屬于違法建筑，將面臨被拆除的風險。

第三類：在非建設用地上建房的農民

農村土地大致可以分為建設用地和非建設用地，農民只能在建設用地上建房，因為土地不能私自改變。但是在很多農村地區，這種占用耕地建房的現象是存在的，所以這種非法占用耕地建房的現象也是不合理的，非法建造的房屋也會被拆除。確需在耕地上建房的，須辦理相關審批手續后方可建房。

二、農村住房建設要求

1、農村不準修各種小別墅。

農村不允許建各種小別墅，但各村要根據各村的習俗統一裝修風格，比如統一坡屋頂的一些建筑形式。而且，農村獨立住宅一般不應超過三層，每戶總建筑面積不應超過360平方米。

2.建房有家庭人口限制。

現在蓋房子有家庭人口限制。農村家庭總人口不足3人的，建筑面積不得超過90平方米。總人口在6人以上的家庭最大戶數為130平方米。農村的朋友應該看看你的房子是否符合標準！

3.現在堅決禁止一戶多房或占用宅基地的做法。

過去，在農村，家里有老人給孩子的房子。孩子快要結婚的時候，隨著家里人口的增加，父母給的房子現在已經不夠住了，他們會重新蓋新房。如今，“一戶一宅”的原則已經在農村宅基地上實施。建房時，一戶多房的房屋由村集體收回，超出宅基地的房屋也相應征稅。

4.農村居民建房標準

如今，隨著農村建設的改善，一些農村地區不僅只有當地人居住。所以農村居民建房是有標準的。比如，作為村集體成員的農民可以對原有的宅基地和舊房進行修繕和翻新，但不允許隨意新建、擴建。非村集體成員，移民不允許新建和擴建房屋，也不能繼承。

以上就是邊肖講解的農村住房建設的全部知識。每年，農村政策都在不斷變化。農民朋友們一定要多了解農村地區的這些政策，尤其是土地建設方面的政策。因為土地政策直接關系到農民的根本利益，如果你辛辛苦苦蓋的房子被認定為違法，會給農民帶來很多麻煩，也會帶來重大的經濟損失。