現在北京有很多歷史悠久的老房子，仍然有一定的魅力。近年來，當地人在庭院中使用了最時尚的預制改造技術。

前不久，西城區小紅江胡同6號院、車曉胡同16號院、宮門口34號院相繼完成改造更新。不同于以往的老舊院落改造，這三處首次引入全裝配式改造，平房的濕度、寒冷、衛生間排水等“老問題”也得到了解決。

灰色屋頂工廠定制現場組裝

藏在小鮑曼巷子里的磚頭和灰瓦，對六號院的外觀沒有什么特別之處。仔細看，灰色的瓦片整齊地“碼”在屋頂上，屋檐上還“繡”著花。

玻璃鋼瓦寬1米，每塊瓦都是按照老北京屋頂設計的。一個100多平方米的屋頂只需要幾十塊瓷磚。瓷磚由工廠專門制作并運送到現場。它們只用一個螺絲就牢牢地安裝在屋頂上。

裝配式建筑是去年建筑行業最熱門的詞匯之一。工廠預制、現場拼裝，一種新穎的施工模式，告別了因揚塵、揚塵帶來的施工污染。

然而，預制建筑主要用于新建筑。從去年3月15日起，本市保障性住房規劃中新納入的項目和新成立政府投資的新建建筑全部采用裝配式建筑。老四合院也可以用這個技術嗎？此外，這種干凈、誤差小、速度快的技術也是舊城改造急需的。

去年，清華同衡規劃設計院的設計師們齊聚白塔寺，嘗試用裝配式技術對小紅江胡同6號院、瀟雅胡同16號院、宮門口34號院的老舊四合院進行改造。

“這些老房子有的有100年的歷史，有的短則幾十年。它們年久失修，正在進行非法建設。”清華同恒規劃設計院高級建筑師劉軍表示，改造更新的第一項是在不觸及外墻的情況下對房屋主體鋼結構進行加固，甚至屋頂瓦片的更新也要按照原來的風格進行。

五天內，一個100多平方米的四合院的屋頂已經鋪好了。

其次是內飾。從木地板的給排水管道、地暖到墻板中的管道層和外板，再到廚衛中的潔具和家具，都是“組裝”的。“一般來說，完成一套房子的內部裝修需要12天，而傳統裝修需要兩個月。”劉軍說。

“電動廁所”克服了平房的排水問題

老胡同四合院富有京味，但很多年輕人因為潮濕、寒冷、衛生間排水等問題而氣餒。這些問題能用裝配技術解決嗎？

四合院排水困難主要是室內管道與市政管道高差小、距離長，衛生間污水排放困難。為了解決這個問題，翻新后的小院內衛生間專門配備了一個“電動馬桶”。馬桶插上電源，并配有提升泵。它還能打碎糞便，并能在直徑32毫米的排水管中順利排出。

對于潮濕和寒冷的問題，解決辦法藏在木地板下面。木地板下13厘米，覆蓋防水防潮材料和地暖管道。劉軍介紹，使用的地暖不是傳統的電地暖，而是空氣源熱泵中央空調，而且機器正好可以藏在屋檐下。“這種取暖設備在低溫下運行，相對節能。200平米的房子，一個冬天的電費補貼后大概是4000元。”他說。

還有一個成本賬戶要算。劉軍透露，裝配式建筑比傳統建筑節省人力，如果達到同等水平，可以節省10%左右的成本。

舊房裝配式改造將得到廣泛推廣。

另一個吸引年輕人地方是小紅江胡同6號院

除此之外，房子的燈具、門鎖、窗簾、音響等設備也實現了智能化操作，并具有浸水時自動報警的功能。

三座老房子都完成了裝配式老房子的重建嘗試，吸引了居民陸續返回。劉軍介紹，東西部城市的其他四合院也有望大面積推廣裝配式改造更新的經驗。預計今年將翻修15個庭院。