1.你能分辨出房產證是不是假的嗎？

1.看紙張質量。

房產證內頁紙采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。它的識別方法類似于人民幣的水印頭像，只能在光線下看到；貼瓷磚可以看到假房產證水印，質量粗糙模糊；房產證紙光滑牢固，用手輕輕搖動時有清脆的響聲；假紙摸起來普通又柔軟。

2.房地產許可證封面

房產證封面堅硬，有紋理，摸起來凹凸不平，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假房產證封面光滑，紅色暗淡或過亮，封面柔軟。

3.注冊號是凹凸的。

房產證封底下的建筑注冊號是機器打印的，線性，感覺顛簸。假房產證的注冊號上蓋的是手工雕刻的印章，沒有凹凸感。

4.看內頁后記的內容。

房產證第三頁后記欄內容包括：產權來源及其中分攤面積等。假房產證上的附言通常是空白的。

5.看圖紙和騎行章。

房產證上的房屋戶型圖為專用紙，較厚，騎縫處的印章清晰可見；假房產證的圖紙很薄，類似普通A4紙厚度，模糊不清或者沒有騎行章。

6.看發證機關的印章。

房產證首頁的印章是XX市房地產管理局的行政公章，由機器套紅打印。假的產權證一般都是加蓋了手工雕刻的公章，因為紙張比較薄，很容易看到反面的印章痕跡。

二、房產證有什么特點？

1.房地產許可證只能由房地產管理局頒發。

2.房產證是特定房屋所有權的書面證明，記載了特定房屋的共有狀況以及是否設定了擔保權。房地產許可證以“一物一權”為原則，以“一房一證”為原則。具有獨立建筑結構和使用功能的房屋(包括區分所有房屋)只有一個所有權，在不動產登記中只能有一個所有權登記，相應地只能頒發一個不動產許可證。

3.房產證只能發給特定房屋的所有人。房屋為共有的，還可以向共有人出具共有權證。

4.房產證是登記機關對特定房屋進行權屬登記后發給特定權利人的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容一致。

三、如何查驗房產證的真實性？

1.在線查詢

進入當地房產管理局網站需要輸入產權人姓名和產權證號(目前只有部分地區提供產權信息)。

2.房產局查詢

查詢準確的個人房產證信息(包括：業主姓名、產權證號、登記批準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等。)，必須攜帶個人身份證和房產證到當地房管局(房產交易中心、房管局、房管局辦公室)的檔案室或窗口。