現在在城里買房，可謂人生大事，容不得半點閃失。畢竟現在的房價是普通人買不起的。所以買房的時候一定要買保底的房子，房子五證缺一不可。那么，獲得五張房產證的順序是什么？房產證不齊的危害有哪些？下面住宅在線小編就給大家好好講解一下。

1.獲得五張房產證的順序是什么？

建設用地規劃許可證國有土地使用權證建設工程規劃許可證建筑施工許可證(又稱建設工程開工許可證)商品房預售許可證。

你先去規劃局辦理《建設用地規劃許可證》，再去國土資源局辦理《國有土地使用權證》，并帶兩份證明開發商已繳納土地出讓金。去當地建設局辦理《建設用地規劃許可證》后，繼續去國土局辦理《建設工程施工許可證》，以上證件辦理完畢后才能去國土局辦理《商品房預售(預售)許可證》。

《建設用地規劃許可證》是確定土地使用費和相應的土地面積；《建設工程規劃許可證》是確定占領區對面將進行什么樣的建筑并確定使用性質；《建設工程施工許可證》屬于申請法制建設；《國有土地使用證》是開發商向國家繳納的土地使用權費用，土地產權只有全額繳納后才能享受。普通商品房產權70年，商業性質的產權40年。《商品房銷售(預售)許可證》是出售房屋產權需要辦理的證明。只有辦理此證，才能合法銷售。

2.房子里五證不齊有什么危害？

1.簽署的合同無效。

一套五證不全的房子不僅拿不到房產證，連簽的合同都無效。即使買受人已經交錢并簽訂了五證不全的房屋合同，也不能在房地產交易中心登記合同。

2.房子的產權不清楚。

沒有這五個證明，就不清楚房子的性質，開發商就會混淆房子的性質。比如LOFT、SOHO等房子都是商業用地，不僅使用年限短、水電費用高，而且契稅也比較高。

3.房子的質量沒有保證。

如果開發商沒有五證，說明開發商沒有建造商品房的資質，所以這樣的房子也沒有質量保證。

4，導致兩個空房間。

房屋屬于不動產，但無房產證的房屋不屬于有產權的房屋，也不受物權法保護。因此，一旦開發商出現問題，消費者就會損失金錢和住房。

5.銀行不給貸款。

該房屋沒有房產證的，買受人不能及時辦理產權登記過戶手續，除非該房屋產權抵押，銀行不能辦理銀行貸款。

通過以上住宅在線小編，我們分享了關于取得五張房產證的先后順序以及五張房產證不齊帶來的危害的知識。相信大家對這些問題都有透徹的了解。如果你想更多地了解他們，請關注我們！