因城市發展需要，需要進行房屋拆遷，即拆除建設用地上的部分房屋，但被拆除房屋的使用人或使用人將被搬遷安置，并給予一定補償。但是，這需要經過一定的過程，而房屋搬遷入戶調查就是其中的一個過程。房屋搬遷入戶調查的流程是怎樣的？

1.房屋拆遷調查的流程是怎樣的？

入戶調查是在現場逐戶進行的調查。通常入戶調查由幾個單位同時進行，主要包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷公司等。拆遷公司一般會進行人口和戶籍調查。評估公司是評估的現場勘察，按照評估規則進行拍照和記錄。

二.2022年房屋拆遷補償計算方法

1、房屋拆遷補償的計算標準

房屋拆遷貨幣補償=以合法擁有的房地產評估價格約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)。

房屋拆遷補償差價=以合法擁有的房地產評估價格約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人交換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準

(拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷費未能提供周轉用房時，臨時安置費超過過渡期的，對停產停業造成非住宅房屋損失的補償。

3.拆遷房和商品房有什么區別？

1.住房質量存在差異。

一般來說，拆遷房的建設利潤會被牢牢限制，所以建筑商會在有限的資金內偷工減料，賺取最大的利潤。因此，拆遷房質量普遍較差。與拆遷房相比，雖然有一些偷工減料的行為，但商品房是直接賣給買家的，質量相對更好。此外，拆遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積等方面也存在差異。至于孰優孰劣，就看具體項目了。

2.不同的結構設計要求

拆遷房一般都是按照住宅小區規劃和建筑設計中要求的最低配置來建造，只要不違反規范，那么槽點比比皆是。商品房將更加注重社區規劃和建筑設計。畢竟開發商前期要考慮項目的賣點，這關系到開發商對社區的定位。

3.房價相差很大。

拆遷房享受國家優惠政策，不含土地出讓金，價格相對較低。而房屋的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，協議中約定了房價。購買商品房的依據是開發商與買受人簽訂的《商品房買賣合同》，合同中約定了房價款，按全市場價格。

4.交易時間相差3年。

一般來說，搬遷房屋的交易時間是有限制的。《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規定，被拆遷房屋在取得產權證后3年內不得轉讓(指以買賣、贈與或其他方式進行的產權轉讓)或抵押。商品房的交易時間沒有限制，可以立即上市，也可以在銀行做抵押貸款。

以上是對房屋動遷戶的調查過程、2022年房屋動遷補償計算方法以及被動遷房屋與商品房的區別的介紹。本文內容僅供參考，希望能對大家有所幫助。