1.搬遷房是什么意思？

動遷房屋，即拆遷安置房，是因城市規劃、土地開發等原因而拆除的房屋。放在被拆遷人居住的房子里。這種房屋買賣不僅受到法律法規的規范，還受到當地政府的約束，這與普通的商品房交易是不同的。動遷房出售時有時間限制，取得房產證五年后才能上市交易，政府有優先購買權。

2.搬遷后的房子可以買賣嗎？

搬遷能否買賣取決于情況：

1.因重大市政工程或購買中低價商品房而為搬遷居民而建的配套商品房。

雖然這類房屋的產權屬于個人，但其所有權是有限的。也就是說，在一定期限內(通常是5年)，房子是不能上市交易的。

2.搬遷因房地產開發等因素，搬遷公司通過其他渠道安置或購買中低價商品房(與市場價格相比)。

與普通商品房相比，這種房子沒有什么區別。轉讓期限沒有限制，可以自由上市交易。

如果被拆遷房屋已經取得了房產證，并且沒有限制其對外銷售的規定，或者轉讓的五年期限已經到期，那么這樣的被拆遷房屋與普通商品房沒有什么區別，這樣的被拆遷房屋是可以買賣的。

3.拆遷房和商品房有什么區別？

1.住房質量存在差異。

一般來說，拆遷房的建設利潤會被牢牢限制，所以建筑商會在有限的資金內偷工減料，賺取最大的利潤。因此，拆遷房質量普遍較差。與拆遷房相比，雖然有一些偷工減料的行為，但商品房是直接賣給買家的，質量相對更好。此外，拆遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積等方面也存在差異。至于孰優孰劣，就看具體項目了。

2.不同的結構設計要求

拆遷房一般都是按照住宅小區規劃和建筑設計中要求的最低配置來建造，只要不違反規范，那么槽點比比皆是。商品房將更加注重社區規劃和建筑設計。畢竟開發商前期要考慮項目的賣點，這關系到開發商對社區的定位。

3.房價相差很大。

拆遷房享受國家優惠政策，不含土地出讓金，價格相對較低。而房屋的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，協議中約定了房價。購買商品房的依據是開發商與買受人簽訂的《商品房買賣合同》，合同中約定了房價款，按全市場價格。

4.交易時間相差3年。

一般來說，搬遷房屋的交易時間是有限制的。《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規定，被拆遷房屋在取得產權證后3年內不得轉讓(指以買賣、贈與或其他方式進行的產權轉讓)或抵押。商品房的交易時間沒有限制，可以立即上市，也可以在銀行做抵押貸款。