從小生活在農村的人，基本上都是靠自己的宅基地生活，家里的每個角落都依附于宅基地，所以不存在違規的情況。然而，仍然有一些農民建造了小產權的房子。可能有些農民朋友還不明白用宅基地建房和小產權房的區別。邊肖會在下面給你好好講一講！

農村宅基地建房和小產權房有什么區別？

要理解它們的區別，首先要明確農村集體土地的三種形態，即農用地、建設用地和農村宅基地。農村農民承包耕種的土地為農用地，部分用于農田水利設施建設的農村土地屬于建設用地，農民居住的院子和房屋建在宅基地上。

了解了農村集體土地的三種形式，我們也知道農村宅基地房屋是在宅基地上建造的合法建筑物。根據規定，農村的農民朋友，屬于村集體成員的，可以取得自己宅基地房屋的合法證件，如房產證等。

但是，小產權房一般是由農村所在的村委會或鄉鎮政府開發，或者由開發商共同開發建設，再由他們制作有權屬證明的房屋。對于城市居民來說，購買宅基地房屋和產權有限的房屋，由于不是村集體內部成員，無法取得合法的房屋所有權證。

因此，農村宅基地房屋是合法合規的，是只存在于農村宅基地上的建筑物。但小產權房可能建的地方包括農村宅基地、農村集體建設用地、農用地，但無論建在哪里，都是違章建筑，應該是違章建筑。

現在農村宅基地的價值越來越高，申請要求也越來越嚴格。那么它的應用條件是什么呢？

1、農村住戶除了留一個孩子在身邊，其他成年子女確實需要另設門戶，現有宅基地低于分戶標準的；

2.集體經濟組織招聘的技術人員需在當地落戶；

3.離休、退休干部、工人、退役士兵和華僑、僑眷、港澳臺同胞回鄉定居需要建房而無宅基地的；

4.農村家庭沒有宅基地；

5.原宅基地影響規劃，無宅基地需要收回的。有下列情形之一的，不得安排：宅基地用地。

出售、出租或者以其他形式非法轉讓房屋；

(二)違反計劃生育規定超生的；

一戶一孩(女)有宅基地；

戶口已遷出，不在本地居住；

18歲以下；

其他宅基地用地不按規定安排。農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會予以公告，提交村民會議或者村民代表會議討論。討論、公告后，逐級報鄉(鎮)人民政府批準。經縣(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準的宅基地。

好了，今天邊肖想和大家分享一下在農村宅基地上建房和小產權房的區別。農民朋友應該知道現在小產權房是什么樣的。邊肖建議你盡量不要建這樣的房子，否則你會是最后的麻煩！