老式化、棚改是現在耳熟能詳的話題，這也是為了城鄉全面發展，所以老式化、棚改勢在必行。但往往大家都會認為兩者性質相同，沒有區別。其實這是一個錯誤的說法。接下來，邊肖將帶領大家看看舊的和棚的變化意味著什么，舊的和棚的變化有什么區別。

1.什么是舊改和棚改？

(1)舊改革

1.這是一種企業行為。房地產企業和業主談補償后，還要和政府談交地價、公租房、容積率等等。

2.雙方都要談，要價高了，可能賺的錢就少了。

3.舊改主要是開發商的一種商業手段，其形式仍然是商業投資行為，政府不可能直接干預。

(2)棚改

1、棚戶區改造房屋是指棚戶區內待改造、待拆除的房屋，依法歸被拆除房屋所有。

2.棚改不允許開放商業利益，即所有房屋建成后，只需要搬遷房屋、人才和保障房。

3.棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊房，改善困難家庭改造部分而推出的民心工程。

2.舊改革和棚改有什么區別？

1.不同的更新對象：

棚改的對象是服務年限20年以上、房屋質量安全隱患大、使用功能不全、配套設施不完善的全市老舊小區項目納入棚戶區改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)方式進行改造；

老舊小區申請拆遷、改造、城市更新的，建筑竣工時間原則上應不少于20年，符合要求的老舊商業區、工業區建筑可放寬至15年。

2.不同的操作模式：

棚戶區改造采用“政府主導國企實施人才安居”模式，深圳羅湖“二線花卉種植地”屬于棚戶區改造；

舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目遵循舊改模式。

但無論是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3.不同的強制性：

棚改實施過程中，出于公共安全的相關利益考慮，對于少數不服從改革的人，可以通過行政征收和行政處罰程序強制執行。

舊改完全遵循自愿原則，只有在100%業主同意的情況下才能拆除和啟動。

4.配送和施工的不同要求：

除了滿足拆遷安置的需要，其余的房子將分配給人才住房和經濟適用房，租金是主要原則。根據轄區人才住房和經濟適用房的建設和供應情況，確定租售比。福田、羅湖、南山、鹽田棚改項目建設的人才房、經濟適用房，只租不賣。

舊的要按規定比例建，不需要建設經濟適用房的所有要求就可以建商品房。

5.不同的轉換程序：

棚改沒有明確定義。現實情況是，它是參照城市更新或政府征用程序進行的。棚改項目的確定、權利人信息的公開、異議的處理，沒有一定的規律可循。

舊改明確了程序，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、簽訂搬遷補償安置協議、確認實施主體、預售和規劃驗收、搬遷安置等。

以上就是邊肖整理的關于什么是舊改和棚改，舊改和棚改有什么區別的全部內容。我