對于購房者來說，非常有必要弄清楚各種房子的類型，否則很容易上當受騙。以loft公寓為例，它們通常是高層框架的小單元，售價是按照一樓的建筑面積計算的。但是實際使用面積遠大于建筑面積，所以吸引了很多消費者購買。但是最近，很多人說loft不能呆太久。為什么呢？

1.什么是loft？

LOFT指的是那些“由舊工廠或幾乎沒有內墻的倉庫改造而成的高大開放空間”。Loft的定義要素主要包括高大開放的空間、上下兩層的復式結構、類似劇場舞臺效果的樓梯和橫梁、流動性、公寓內部的可達性、透明性、減少私密性、開放性、公寓之間的全方位結合、藝術性，通常所有的風格和格局都由業主自己決定。

二、為什么loft留不了多久？

據了解，大多數人認為loft不能長期入住，這是受他們房屋缺點的影響，具體如下：

1、產權只有40年，升值空間低。

住宅用地使用權期限屆滿，將自動續期，非住宅用地使用權期限屆滿后的續期，依法辦理。換句話說，擁有商業產權的40年LOFT公寓到期需要繳納土地出讓金。至于怎么交，交多少，還是個未知數。此外，對于住房來說，LOFT公寓的升值空間較低。

2.米珠薪桂

Loft公寓商住兩用，水、電等費用均按商業標準收取，物業費會相對較高，會增加日常生活成本。有些閣樓公寓還不能裝煤氣，生活會不方便。

3.不能安定下來

一般商務公寓不能落戶，也享受不到這一帶的學位房，所以想買房落戶，或者上學的人，都無法實現自己的想法。

4.大型游泳池區

復式的公攤面積比平地板大。平均樓層池為20%，但平均復式池在26%左右，甚至高達30%。隨著公攤面積的增加，房價也會相應降低。

5.首付比例高，不允許公積金貸款。

LOFT的最低首付比例為50%，最高貸款年限為10年，且不能使用公積金貸款，只能使用純商業貸款。

6.居住環境舒適度差。

Loft大部分是商業用途，人來人往，所以隱私、噪音，甚至電梯也是要考慮的范圍。公寓里的樓梯一般又陡又窄，不適合老人和小孩居住。Loft公寓的高度是4.8米到5.2米，要分兩層。上下兩層的高度比較低，可能會出現上一層站不起來的情況，對高個子特別不友好。

7.無法使用公積金貸款

Loft公寓基本都是40年或50年的產權，土地性質屬于商業用地，所以想借錢買房，不能選擇公積金貸款，貸款期限最多只能是10年，貸款利率也是按照商業貸款執行。

8.沒有陽臺

大多數公寓沒有陽臺，但許多開發商會給一個小凸窗。如果你想在陽光下晾曬衣服，你必須把它掛在凸窗里。如果衣服掛在凸窗里，沒有經過洗衣機烘干，會造成室內濕度大。

3.閣樓公寓有什么優勢？

1.總價比較低。

Loft的價格相對實惠。雖然均價還是比同位置的平層房子高二三成，但是loft的戶型賣的時候只算一層的面積，所以面積利用率會很高，可以作為兩層使用。按面積算，每平方米價格其實更低。

2.滿足個人需求

loft的另一個優點是非常靈活，可以自由變換成自己想要的，不會受到戶型結構的限制，這也是年輕人最喜歡的一點。

3.位置更好。

商業LOFT公寓一般建在鬧市區，因此一般具有地理位置優越、交通便利、pe高的優勢

以上就是loft不能長期入住的原因，以及loft公寓優點的內容介紹。總的來說，閣樓公寓有利有弊。買房的時候要根據自己的實際情況和經濟水平來考慮，避免出現后悔買房的情況。希望這篇文章能對你有所幫助。