買房對每個人來說都是一件大事，而作為一個新手，對于買房的注意事項一無所知。這里簡單介紹一下買房的18個常識，幫助新手避免被坑。讓我們看看其他不知道的朋友。

買房的18個常識是什么？

1.檢查五張卡片。所謂五卡就是《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

2.其實買房子還是要選擇信譽好的開發商。一般來說，好的開發商資質高，資金充足。

3.選擇公寓類型。在選擇戶型時，首先要看戶型的朝向。方位順序為：正南、東南、東、西南、北、西。

4.選擇樓層，中樓層的房子空氣質量比下層好，出行也比上層方便，可以說是一種妥協。

5.很多購房者認為現在的房價太高了，所以在買房的時候，他們通常會選擇同面積、同位置的價格較低的房產。正確的做法是多了解選房知識，關注房型好壞、房屋質量等干貨。

6.評估買房能力。對于那些剛需買房的人來說，由于經濟能力有限，他們都會采取貸款的形式來買房。貸款需要每月支付一定金額的月供。為了保證生活質量不受影響，避免失去支付的風險，邊肖建議每月支付的金額應控制在總收入的50%以內。

7.看看報價。對于開發商給出的報價，多問，多分析，多判斷，不要盲目跟風。

8.不要不耐煩。年輕人買自己的房子，不應該大喜過望。他們應該放棄必須一步到位的想法，根據自己能承受的范圍做出合理的決定。

9.看看計劃。當然，買房的時候要選擇房產、小區和戶型，但不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值的最大因素是地段。建議大家在購買房產的時候，要記得跟上城市發展的方向。

10.看價格，選價對比個人承受能力、交通條件、社區環境、公寓結構等條件來衡量房產價格。

11.小區環境、小區景觀、綠化、配套設施等與生活息息相關，是房產品質的體現。

12.避免極端層次。不建議買頂層和底層。底層不僅容易受潮、發霉、滋生蚊蟲，而且光線也不好。頂層到了夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13.遠離設備層，設備層是供水供電專用的中間樓層。如果常年住在設備樓層附近，不僅機械設備的噪音會讓人無法休息，而且機械的輻射也會影響人的健康。

14.不要盲目買大件。看房子一定要綜合考慮，不能片面。首先是面積，面積要以應用為原則，不能大而全。

15.考慮孩子的問題。買房產的時候，考慮到孩子在路上的安全，所以盡量選擇離學校近的房子。它可以為孩子節省很多時間，給他們足夠的時間學習和休息。

16.購房首付款對買受人極為不利，使買受人在簽訂合同時處于不利地位。在不退首付的壓力下，買方往往需要違背自己的意愿接受開發商的不平等條款。

17.物業方面，不同物業公司提供的服務差別很大。物業公司能否完美完成任務，關系到社區的整體素質。

18.簽認購書。認購書的基本條款應當詳細約定，擬購買房屋的主要信息應當在認購書中約定。條款和內容應當合法有效，要求開發商提供商品房買賣合同文本作為正式合同。

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