一、如何選擇新房

1.地理位置：買房時要充分考慮房子的地理位置。在市區買房可以享受便捷的交通。現在公交線路四通八達。在建的地鐵線路和已經通過的地鐵給我們的生活帶來了極大的便利，節省了通勤的時間成本。在郊區買房要考慮時間成本。如果沒有私家車，出行會非常不方便。此外，私家車的成本和燃油也是不小的開支。

2.環境因素：城市地區，特別是一些大城市，空氣質量差，人口流動頻繁，城市噪聲污染嚴重。城市里的房子大多是高層塔樓或板式塔樓。居住建筑密集，綠化率不高，采光也是個大問題。郊區空氣清新，綠化率高，車流量小，相對安靜。郊區房屋多為低層小板建筑，社區密度低，樓間距大，日照充足，通風良好，居住舒適度高。

3.配套：市區內，建筑配套好，生活很方便。一些大型購物超市分布在市區，大型百貨公司、醫院、學校、銀行也有很多選擇。在郊區，日常購物可能是個大問題，醫院、學校、銀行也不多。

4.房價因素：在市區買房，房價很高，沉重的還款壓力是每個買房人都要考慮的事情。在郊區買房，房子的單價比較低。

二、選擇新房的注意事項

1.地板間距

樓間距是指兩棟樓外墻之間的距離，包括前后距離和左右距離。對于購房者來說，如果樓間距過小，會影響通風、采光和日照時間。前后建筑的正常距離為建筑高度的1.2倍，多層建筑之間的左右距離為6m，多層建筑與高層建筑之間的左右距離為9m，高層建筑之間的左右距離為13m。

2.容積率

容積率是社區內建筑物的密度。容積率越小，居住體驗越好。改善型購房者的容積率不應超過3.5，剛需限額為4.5。

3.綠地率

綠地率不同于綠地率。綠地率可以用來衡量小區的綠化標準，通常小區的綠地率不能低于30%。

4.房價和公攤面積

購房者可以簡單理解為入住率越高越好，而公攤面積越少越好。通常多層、小高層、高層住宅的入住率依次遞減，同一建筑層數越高，入住率越小。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會過小，也會降低生活的舒適度。

5.寬度和深度

寬度是海灣，指東西之間的距離。開間越大，采光面越好。深度是指南北之間的距離，深度不能太大，會影響采光。

6.地板面高度

普通高層住宅的層高一般為2.9m，如果買的是復式或躍層，層高會影響房子的價格。