經濟適用房有哪些優缺點？

經濟適用房的優勢：

1.價格便宜，很多房子都是新建的，購房優惠，戶型新穎。

2.政策方面，政府越來越重視經濟適用房建設，加大經濟適用房開發力度，出臺了限制經濟適用房購買者、給予相關購房優惠等相關政策。

3.近年來，新開發的經濟適用房地理位置開始向四環以內地區轉移。開發單位逐步積累了保障性住房建設經驗，在配套設施、綠化環境等細節方面取得進展，更加注重其適用性。因此，經濟適用房的優勢非常明顯。

缺點：

1.保障性住房建設由政府組織，效率低下。

2.經濟適用房以出售為主，缺乏退出機制，這是一個根本性的缺陷。因為買經濟適用房的時候窮，不代表以后就窮，一輩子都窮。收入提高后不辭職，總會占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。

3.由于經濟適用房沒有利益激勵，一些政府往往只關心提供多少房子的目標評估，而很少真正考慮居民的居住需求。我國的經濟適用房政策，國家采取減免土地出讓金及相關稅費的方式，并命令開發商以限定價格出售給中低收入城鎮居民。

如何申請經濟適用房？

申請經濟適用住房，應首先滿足所在城市的申請限制，具體申請條件如下：

1.申請人家庭成員實際居住在本市，連續7年在本市有常住戶口，且連續5年在提出申請的區(縣)鎮有常住戶口。

2.申請家庭人均住房建筑面積小于15平方米(含15平方米)。

3人及以上申請人家庭人均年可支配收入低于3.96萬元(含3.96萬元)，人均財產低于12萬元(含12萬元)；2人及以下申請人家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準提高10，即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)，人均財產低于132000元(含132000元)。

4.申請住房的家庭成員在申請前5年內未出售房屋或贈送禮品，家庭成員之間申請住房禮品的除外。

5.具有完全民事行為能力且年滿30周歲的單身人員(含未婚、喪偶或離異滿三年的人員)可單獨申請購買經濟適用住房。