相信很多朋友都很關注上海普通房子的標準。近年來，上海市政府一直在調整普通住房的標準。那么，2022年上海普通住宅標準會有哪些變化呢？事實上，到目前為止還沒有太大的變化。現在邊肖就給大家介紹相關內容！

2022年上海普通住宅標準是多少？

1.單體建筑面積應小于140m2。

2.五層以上(含五層)的多層住宅，或五層以下的老巷、新巷、老公寓等。

3.實際成交價格應低于同級別土地上房屋平均成交價格至1.44倍以下，具體如下：內環以內房屋實際成交價格應低于450萬元/套，內環與外環之間實際成交價格應低于310萬元/套，外環以外房屋實際成交價格應低于230萬元/套。

與2012年制定的上海市普通住宅建筑標準相比，修訂后的價格分別上漲了36%、55%和44%。

如何判斷上海的普通住宅和非普通住宅？

1.看看這個地區

如果房子的面積大于140平方米，那就不是普通的房子，如果面積小于140平方米，那就是普通的房子。

2.看價格

我們也可以根據房子的地段和實際成交總價來判斷。總成交價低于450萬的內環房源為普通房源，總成交價低于310萬的中環房源為普通房源，總成交價低于230萬的外環房源為普通房源。

上海的普通房子和非普通房子有什么區別？

1.不同的概念

普通住宅是按照民用住宅標準建造的房屋。目前，多層住宅和高層住宅在上海比較常見。

非普通房屋只需滿足以下任一要求：

(1)建筑容積率低于1.0。

(2)單套面積140平方米以上。

(3)實際成交價格高于市場指導價1.2倍以上。

2.不同的稅費

(1)個人所得稅

如果是5年的普通房，且是買方家庭唯一的房子，可以豁免；非普通房屋按成交價的1%執行。

(2)印花稅

普通居住暫免。如果是非普通住宅的贈與，那么雙方需要收取成交價的0.05%。

(3)契稅

如果是90平方米以下的普通房屋，需要按成交價格的1%征收；如果買受人不是唯一購房人，應按成交價格的3%征收。如果是90平米以下到144平米的普通房子，是成交價的1.5%，如果買家不是唯一的房子，是成交價的3%。如果是144平方米以上(含144平方米)的房屋，按成交價格的3%征收。

(4)土地增值稅

如果是普通房子，就免了；如果不是普通房子，會按照成交價的1%征收。

綜上所述，關于2022年上海普通住房標準變化的相關內容的介紹就在這里為大家講解了，希望對打算在上海買房的朋友有所幫助！