由于我國的快速發展，許多征收和改造項目已經實施。回遷房的概念應運而生。拆遷房是拆遷戶對拆遷進行補償的一種選擇。一些小伙伴在購買房產時購買了拆遷房，但后來在日常生活中發現，拆遷房與商品房享有的權利范圍不同，影響了自己的生活。那么，拆遷房和商品房有什么區別呢？想買拆遷房要注意哪些風險？接下來，讓我們來看看邊肖。

一、拆遷房與商品房的區別

1.拆遷房是指開發商在取得土地時支付給拆遷戶的房屋；拆遷房的概念源于拆遷，是我國特殊拆遷政策的產物。商品房是開發商用于房地產交易的產品。一個是補償，一個是商品。拆遷安置補償中選擇貨幣補償的，被補償人購買的商品房也將是買受人。

2.商品房是指建成后可以在市場上出售和出租的房屋，包括住宅、商業和其他建筑物。但是，自建、參建、委托建設和自用的房屋或者其他建筑物不屬于商品房的范圍。

3.商品房價格由成本、稅收、利潤、征收費用、區位、層次、朝向、質量、材料差價等構成。此外，商品房可以依法在市場上自由交易。

4.房價方面，商品房和拆遷房是有區別的。商品房可以馬上上市，在銀行做抵押貸款。但被拆遷房屋享受國家的優惠政策，不包括土地出讓金，價格相對較低，且有小產權理論，因此不享有上述商品房的權力。拆遷戶用拆遷房補償拆遷戶的，補償后的房屋按保障性住房政策管理。

5.商品房和拆遷房的買賣雙方關系不同。購買商品房的依據是開發商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》，合同中約定了房價。安置房的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，協議中有規定。

二、購買拆遷房有哪些風險？

1.認證很難保證。很多“拆遷戶”會因為各種復雜的原因暫時無法取得房產證，所以從拆遷戶手中購買的拆遷戶房屋無法辦理過戶登記手續。即使一些拆遷戶能拿到房產證，也很難保證拿到證的時間。購買搬遷房屋的風險

2.轉學報名費高。被拆遷戶可以享受一些優惠政策，但被拆遷戶的房屋轉讓時，會面臨繳納一些費用的情況，增加了轉讓登記的費用。比如拆遷房使用劃撥土地，需要繳納土地出讓金，轉為出讓土地，才能辦理土地使用證。購買搬遷房屋的風險

3.不能申請抵押。對于沒有房產證的拆遷房，銀行不會辦理抵押貸款手續，但雙方可以協商分期付款或一次性付款。購買搬遷房屋的風險

4.經濟風險。購買拆遷房的交易目前大多無法登記備案或產權轉移。有的拆遷戶故意多賣一房，使購房人出資后無法獲得房屋的產權，有的甚至索賠會遇到無賠償能力的窘境。在辦理房產證之前，如果被拆遷戶有外債，被拆遷戶的房屋可能會被法院查封。

綜上所述，本文介紹了拆遷房與商品房的區別以及購買拆遷房所涉及的風險的相關內容