我們買房的時候，經常會聽到售樓處的物業顧問介紹容積率。對于第一次買房的人來說，對容積率的概念沒有特別的理解，不知道多少容積率才適合不同的社區。下面小編就給大家解釋一下是什么決定了容積率。

一、什么是容積率？

容積率/容積率/容積率，又稱建筑面積總密度，是指一個社區的地上總建筑面積與土地面積之比。對于開發商來說，容積率決定了房價中地價成本的比重，而對于居民來說，容積率直接關系到居住舒適度。居住環境好的社區，高層住宅建筑容積率不超過5，多層住宅建筑容積率不超過3，綠地容積率不低于30%。但由于土地成本的限制，并非所有項目都能實現。容積率是衡量建設用地強度的重要指標。容積率的值為無量綱比，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物總建筑面積與地塊面積的倍數為容積率的值。附屬建筑也將被計算在內，除了那些應該表明面積不計算在內的建筑。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度就會越高，反之亦然。

2.是什么決定了容積率？

1.地積比率是一個如此重要的數字，政府有必要確定它。一般來說，一塊地賣之前，容積率就已經確定了。也就是說，開發商在買了這塊地之后，已經知道可以蓋多少房子了。如果允許開發商在規定的土地上建房，會構成小區特別大的建筑面積，導致樓層日照不足，美化面積減少，人流特別密集。

2.隨著人流密集，供水、供電、交通壓力(停車、電梯、出行)擴大，消防、治安、治理等安全隱患也隨之增加。所以一片土地要覆蓋多少人就會流入多少人，在城市規劃層面已經按照基礎規劃進行了規劃。因此，一個地區不同地塊的容積率往往接近甚至相同。與容積率相比，地下室、屋頂和室內層高缺失的部分可以不完全計入建筑面積。

3.有些買房的人會發現，實際容積率比書面計算的容積率略高，這就是原因。在制定建設標準時，也會鼓勵采用不計面積的方法，即不計容積率，比如地下空間的建設。綜上所述，容積率越低，小區在居住舒適度方面的競爭力就越強。當然，在其他方面，比如價格，也會相應提高。因此，與普通購房者相比，低容積率雖然意味著高品質的居住環境，但也需要更高的購房資金。

好了，邊肖關于什么決定容積率就介紹到這里了，所以我們買房的時候容積率越低，我們居住的舒適度就越高，建筑的密度就越小，而且對隱私的保護也越大。最后，希望邊肖的文章能幫到你。