1.哪些二手房不能買？

1.沒有產權證的二手房

產權證是房地產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。只有房產證才能證明房子的所有權。如果買二手房沒有產權證，會有一些風險，比如不能申請按揭貸款，容易出現一房二賣的風險。

2.未經其他產權人同意出售的二手房

房屋涉及多個共有人的，必須征得全體共有人同意后方可購房，所有共有人必須到場簽訂購房合同并過戶。如果共有人不同意，出售將無效。即使過戶完成后，產權人也只能退房。因此，二手房未經其他產權人同意不得買賣，否則可能會出現產權糾紛。

3.二手房認定為危房

買房時，買房人要了解房子的年代和結構，對房子是否屬于危房做出初步判斷。房子一旦被認定為危房，就失去了居住的價值和意義，所以不能買被認定為危房的二手房。

4、違法建設二手房

如果是違法建筑，根據相關規定，在違法建筑被拆除并恢復原狀之前，不得以任何合法手段買賣、轉讓、抵押該房屋。(數據來自方天霞)

二、二手房驗收需要注意什么？

1、廁所用水問題

二手房衛生間驗收時，主要檢查的是給排水問題。首先，檢查樓上住戶的水管是否漏水。如果不注意，會給后期裝修造成很大的麻煩。除此之外，你還應該詢問樓下的住戶是否有漏水的情況，以免你家的水漏到樓下住戶家，引起鄰里糾紛。

2.物業費、水電費等費用是否有拖欠？

檢查物業費、水電費等費用是否拖欠。如果是這樣的話，雙方需要商量解決的辦法，因為在過戶的過程中，如果被過戶的房子有欠款的話，只有交完費用之后才能完成過戶。另外，我們要督促賣家及時將戶口遷出，因為一套房子只能有一本戶口薄。

3.特別注意頂樓公寓的陽臺。

頂層建筑漏水的概率高于其他樓層，尤其是二手房。因為二手房比較舊，磚混結構本來就比鋼筋混凝土差，所以要注意檢查房屋的角落，尤其是陽臺是否有滲水現象。

4.關注北方地區冬季供暖情況。

北方大部分地區使用集體供暖。暖氣不足是一個非常令人頭疼的問題。造成這個問題的主要原因是小區壓力不足。因此，在驗收二手房時，可以向鄰居詢問供暖情況，熟悉鄰里關系。