1.二手房房齡怎么算？

二手房房齡自房屋竣工驗收交付使用之日起計算。可以通過查看房產證所附房屋登記表的建成年代，詢問小區居民進行查詢。

二、二手房老化有什么影響？

1.影響貸款

二手房和新房在申請貸款的時候差別很大。銀行會對二手房房齡進行審核，這將嚴重影響二手房貸款。一般房齡越大，貸款期限越短，貸款金額越小。對于一些老年房產，銀行拒絕放貸。

2.舒適度差

二手房越老越舒服。如今，社區建設越來越重視物業服務、居住環境等影響業主居住舒適度的因素。相對來說，一些房齡相對較老的房子，環境較差，車位不足，物業管理相對不完善，大大降低了居住舒適度。正是這些因素會影響二手房交易的價格。

3.維護成本高

很多老舊的二手房經常需要維修，室外墻面開裂脫落，各種室內設施因老化嚴重需要更新，需要一大筆支出。此外，物業的維修成本也會增加，購買成本自然也會增加。

4.安全隱患

如果房子只是一些小零件或者電氣問題，維修后還是可以使用的。如果房屋主體結構存在質量問題，且此前建筑材料和施工工藝相對落后，則可能存在安全隱患。所以在買二手房的時候，一定要仔細查看房子的內部情況。