住宅分為普通住宅和非普通住宅。很多買家不知道這些東西。買房的時候，他們經常被開發商忽悠，但反應過來已經來不及了。今天，邊肖將告訴你普通房子和非普通房子的區別，幫助你理解！

什么是普通房子？

指按一般民用住宅建筑標準建造的住宅房屋。目前普通住宅多為高層和多層住宅，其中多層住宅是指2-6層(含6層)的建筑；高層住宅是指6層以上的建筑，高層住宅往往安裝電梯。

普通住宅的標準如下：

1、單套建筑面積140平方米。

2.住宅小區容積率在1.0(含)以上。

3.網簽單價(核定單價)/1.05不超過普通住房單價上限，或網簽價格(核定價)/1.05不超過普通住房總價。

什么是非普通的房子？

指建筑面積大或用于商業用途的房屋。

非普通房屋的標準如下：

1.住宅小區容積率在1.0以下(不含1.0)。

2、單套建筑面積140平方米以上(含140平方米)。

3.實際成交價格高于該區域市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)。

普通房子和非普通房子有什么區別？

1.預付定金

普通房：成交價格-房屋評估值 65%，第二房首付為成交價格-房屋評估值 40%。

非普通住宅：成交價格-房屋評估值 60%，第二套首付：成交價格-房屋評估值 20%。

2.個人所得稅

普通住宅：5后才有，免交。

非普通住宅：成交價格的1%；轉讓、贈與(直系親屬贈與除外)按差價的20%征收；直接贈與，舊證，5年后免檢。

3.印花稅

普通居住：暫免(贈與過戶除外)。

非普通住宅：征收(雙方各0.05%)。

4.契稅

首次購買普通住房，90平方米以上征收1.5%，90平方米以下征收1%。

非普通房屋3%。

5.營業稅

5年以下普通房和非普通房5.55%；個人購買非普通住房5年以上(含5年)或普通住房5年以下的，按其銷售收入與購買價格的差額繳納營業稅。

6.產權轉移登記費

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。

綜上所述，普通房和非普通房的區別在這里為大家介紹一下。相信看過文章的朋友都知道如何區分普通房子和非普通房子，以后買房時也不會混淆！如果你喜歡這篇關于普通房子和非普通房子區別的文章，別忘了多關注我們的網站！