目前，房地產市場上有很多類型的房子可供選擇，如商品房、公寓等。其中，公寓因其價格優勢更受消費者歡迎，但很多人說最好不要買公寓。讓邊肖告訴你公寓能不能買。

我能買一套公寓嗎？

一套公寓能不能買，要從這幾個方面來分析，如下：

1.公寓房的優缺點是什么？

公寓的優勢：

1.性價比高。公寓面積雖小，但功能齊全，有客廳、出發間、城市、衛生間，利用率高，不浪費空間。主要原因是公寓總價低，對于手頭沒有多少錢的人來說再合適不過了。

2.周邊設施齊全。公寓的位置普遍不錯，基本靠近市中心，周邊設施也很便利，無論是購物還是出行都很方便，可謂是工作和生活兼顧。

3.小公寓溫暖，容易打掃。公寓面積更小，所以更容易裝修，空間也更小，平時打掃起來更溫馨甚至方便。

4.高質量的物業管理。公寓的物業管理普遍比較幼稚，比房子好。安全便捷，如電梯刷卡、24小時保安服務、24小時封閉保安處理等。

5.租賃方便。與大面積的房子相比，公寓更便宜，更方便，租房也更方便。現在租房的大多是剛出社會的年輕人，基本都是選擇公寓。

6.小投資。公寓總價低，租房也方便。基本上，貸款可以通過租金籌集。這種投資很小。基本上首付10萬左右就能拿到一套小公寓。

公寓的缺點：

1.管理成本更貴。眾所周知，公寓最大的致命缺點就是商業性。管理費、水費、電費按商業性質計算，比普通房子貴很多。這不劃算。

2.產權期限短。因為公寓是商用的，產權期限只有40年，而住宅有70年。

3.面積相對較小。與住宅樓相比，公寓面積小，一般只適合1-2人居住。如果是一家人，絕對不夠住的。

4.商業抵押貸款利率高。因為公寓是商業性質的，所以利率比普通房子高。

5.商業性質很難轉手。根據政策，二手住宅交易可以免征土地增值稅，但商業公寓交易不能免征。因此，公寓也很難轉手。

其實一般來說，公寓最大的缺點就是商業性質。

2.公寓和住宅樓有什么區別？

1.建筑面積

建筑面積的百分比是無限的。在中央商務區，公寓建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制。然而，普通房屋的建筑面積占住宅總面積的比例是有限的。

2.陽光條件

公寓的日照條件比房子差。根據《住宅建筑設計規范》的相關規定，住宅產品中的房屋必須滿足日照、采光等相關條件。但是公寓不一定，所以同一棟樓的公寓日照條件可能比房子差。

3.使用壽命

從使用壽命來說，住宅和公寓是有區別的。前者的使用壽命可高達70年左右，而后者通常為50年左右。

4.土地的性質

房屋只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地、綜合用地(商住用地)、商業用地或教育用地等。

5.產權證使用欄的登記不同。監管部門在登記公寓產權時，必須明確標識為“公寓”，并在產權使用欄中標注為“公寓”

公寓不能落戶。如果公寓建在商業用地上，具有商業性質，就不能落戶。在住宅用地上建設的房屋，如果滿足一定條件，比如超過60平方米，有些地方可以根據不同地區的不同要求進行落戶。

9.生活舒適

普通房子是兩梯三戶或者四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，私密性更好。但是公寓通常有兩梯十戶，甚至更多，不僅人多且亂，而且安全性和私密性也不能很好的保證。

與公寓房相比，住宅具有更好的環境和舒適度，并有相關的住宅綠化和休閑區。

10.水電費用

水費電費的計算不同，居民住宅日常生活可以使用明火，而相關的公寓房大多受到限制，一般都是用電生活。公寓樓的水電費按商業用途計算，普通房屋的水電費按民用計算。

3.公寓40年產權到期后怎么辦？

公寓產權到期40年后不用擔心。《中華人民共和國物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。眾所周知，現在的房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權期限為永久，根據相關法律法規，土地使用權期限為40年、50年或70年。期滿后，可以再次繳納土地出讓金，取得土地使用權。

也就是說，公寓40年產權到期后，只要交了土地出讓金，深圳已經實施了，成本很低，完全不用擔心產權問題。

4.什么樣的人適合買公寓？

1.年輕人的早期過渡期

年輕人離開社會沒多久，還在奮斗，暫時沒有多余的錢。這個時候，我們可以考慮購買公寓，因為過度等。

2、有閑錢投資的客戶

公寓也是一種很好的投資產品，現在住宅普遍價格高，而且還限購沒有資格，這個時候可以考慮入手一套公寓，以租養貸來投資，這樣的回報也是不少的。

3、公寓學區房陪讀

有些公寓房，明確說了是帶學位的，或者是離小孩的學校非常近，可以陪讀的時候居住，也非常方便。

4、單身貴族

單身貴族有錢有閑，也非常適合購買公寓，居住的空間足夠了，還可以提升品位。

綜上所述，對于小編上述所說的人群而言，購買公寓房還是具有一定的優勢的，所以是可以進行購買的，不過最主要的還是得考慮您具體的需求和經濟情況來決定，好了，關于公寓房能不能購買的內容，小編就給大家說到這了，希望對大家有所幫助哦。