在城里辛苦工作了幾十年，退休后想回老家蓋一棟舒適漂亮的別墅。因為農村土地管理制度嚴格，應該怎么走流程？

戶主應首先向所在村委會提出書面申請，并服從計劃。經村民會議或者代表大會討論通過后，應當真實填寫申請，不得隱瞞或者謊報，否則取消建房資格。

申請批準后，憑縣國土資源局頒發的“準建證”方可建房。施工要嚴格按照批準的位置和用地定額進行，否則將按相關政策處理。

村民宅基地申請經縣人民政府批準后，應當自收到批準之日起30日內向縣土地行政主管部門申請集體土地使用權登記，由縣人民政府核發《集體土地使用證》號。

申請書一式三份，一份給縣政府，另兩份給鄉(鎮)政府。

申請封面的批準文號由批準機關填寫。

各級土地管理部門對本書應當按期裝訂歸檔，妥善保管，不得丟失。

農村建房需要的證明材料

1.《村民住宅建設和用地申請表》一式五份；

2.成年家庭成員戶口本、身份證復印件；

3.申請人同意退出原住宅用地并移交村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(無舊房的除外)；

4.危房改造的，應當提供原住宅權屬證明和危房鑒定部門或者鄉村建設管理機構出具的危房鑒定證明；

5.擬建房屋是否與相鄰建筑相鄰或涉及公共使用、共用、借用墻體等關系。應當征得全體業主的一致同意，并簽訂書面協議或者簽署申報圖紙(含四至范圍)進行確認，協議應當有當地村民委員會見證或者依法公證；

6.有資質的建筑設計單位和注冊執業人員繪制的設計圖，或者標準通用圖。

以上是農村建房用地批地申請流程。希望對你有幫助。希望你能盡快蓋房子，享受退休生活。